Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки на верхнем этаже расположен на четвёртом и самом высоком этаже жилого комплекса в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, с полезной площадью 107м² на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость включает приватную террасу, вид на море, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха по всему дому. В стоимость входят две выделенные парковочные места и лифт, обслуживающий все четыре этажа.Bonalba-Cotoveta расположена в глубине суши от города Аликанте, примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) на автомобиле. Район граничит с полем для гольфа Bonalba и расположен недалеко от CV-800, обеспечивая удобный доступ в центр Аликанте и к побережью. Местные услуги в Мутшамеле включают небольшие супермаркеты, еженедельный рынок и спортивные сооружения на улице Carrer de la Pau и прилегающих улицах.Предполагаемые взносы на общие нужды составляют примерно EUR 130 в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) составляет EUR 570 в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Этот пентхаус новостройки в охраняемом комплексе с общим бассейном подойдёт покупателям, ищущим малообслуживаемое жилье для постоянного проживания или второй дом недалеко от Аликанте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-11 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Two parking spaces
Охрана
Вид на море
Communal garden
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,288 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€57,143 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,130/year (€178/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,084
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
+15%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), сбор за регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Предполагаемые взносы на общие нужды составляют EUR 130 в месяц, включая техническое обслуживание общих помещений, бассейна и охраны. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 570. Обе цифры являются ориентировочными на данный момент. Коммунальные расходы зависят от личного использования.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете организовать личный просмотр через наш офис в Аликанте, позвонив нам или отправив электронное письмо. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире в удобное для Вас время с прямой трансляцией недвижимости и комплекса, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Мутшамел и район Bonalba-Cotoveta привлекают покупателей, ищущих близость к городу Аликанте без центральных цен. Краткосрочная туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от региональных властей перед началом аренды. Ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявления и любым правилам сообщества, которые могут повлиять на аренду.
Какие основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы вносите резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка, затем подписываете предварительный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и происходит переход прав собственности. Как новостройка, могут применяться графики платежей в зависимости от стадии строительства – Ваш адвокат подтвердит точную структуру для этого проекта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
