Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in der vierten und obersten Etage einer Neubausiedlung in Bonalba-Cotoveta und verfügt über 107m2 Wohnfläche sowie eine private Terrasse. Die Wohnung hat 2 zugewiesene Parkplätze und einen Aufzug, der alle vier Stockwerke bedient. Klimaanlage und Einbauschränke sind in allen Räumen vorhanden, und von der oberen Etage bieten sich Meerblicke.Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Mutxamel, das sich landeinwärts von der Alicante-Küste befindet. Der Golfplatz Bonalba liegt innerhalb der Urbanisation und bietet einen 18-Loch-Platz in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Das Zentrum von Alicante liegt etwa 15km südlich, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfanlagen können mit dem Makler bestätigt werden.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 130 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer bei EUR 520. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Bonalba-Cotoveta zieht Käufer an, die eine gering besiedelte Wohnanlage mit direktem Zugang zu Golfanlagen und guten Straßenverbindungen nach Alicante suchen.Die Siedlung umfasst Gemeinschaftsgärten und einen gemeinsamen Pool für Bewohner. Die Lage in der vierten Etage bietet erhöhte Ausblicke auf die umliegende Landschaft und zur Küste.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Meerblick
2 parking spaces
Communal garden
Sicherheit
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,080/year (€173/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,729
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
+5%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400–800 und Anwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Nicht-resident Käufer in Spanien können typischerweise eine Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen im Allgemeinen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren unabhängige Hypothekenberatung in Anspruch zu nehmen.
Welche laufenden Kosten hat diese Immobilie?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 130 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) bei EUR 520. Diese Zahlen sind Schätzungen wie in der Angebotsliste vermerkt. Nebenkosten wie Strom und Wasser sind zusätzlich und hängen vom Verbrauch ab. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Videobesichtigung per Videoanruf arrangieren, mit der Sie die Immobilie in Echtzeit besehen und Fragen stellen können, ohne nach Spanien reisen zu müssen. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Bonalba-Cotoveta ist eine überwiegend residential geprägte Urbanisation und kein stark frequentiertes Tourismusgebiet. Die Nachfrage nach kurzfristiger Urlaubsvermietung ist hier geringer als in Küsten-Resort-Zonen. Die Immobilie kann sich für Langzeitvermietung eignen, besonders angesichts ihrer Nähe zum Golfplatz Bonalba und der guten Erreichbarkeit von Alicante. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren für realistische Mietprognosen für dieses Gebiet.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung Ihr Anwalt helfen kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Halteleistung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag gezahlt und das Eigentum übertragen wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G


