Dreizimmerwohnung im dritten Stock in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer116 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung mit einer Fläche von 116m2 befindet sich im dritten Stock eines vierstöckigen Wohnkomplexes in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, mit Meerblick von der Immobilie aus. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und wird mit 2 zugewiesenen Parkplätzen zum Kaufpreis verkauft. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage in allen Räumen. Ein Aufzug bedient alle Stockwerke des Gebäudes.Bonalba-Cotoveta ist ein ruhiges Wohngebiet am Rande von Mutxamel, in den Hügeln hinter der Stadt Alicante gelegen. Die Urbanisation konzentriert sich um den Golfplatz Bonalba und bietet Blicke auf die offene Landschaft. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt, was Bonalba-Cotoveta zu einer praktischen Basis für häufig Reisende macht. Die Gegend bietet Zugang sowohl zu den Stadtannehmlichkeiten von Alicante als auch zum ruhigeren Tempo der landschaftlichen Gegenden der Provinz Alicante.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 130 pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 520. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgärten und ein Sicherheitssystem, die zum Gesamtbetrieb der Anlage beitragen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Etage | 3 / 4 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 20642228-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Meerblick
2 parking spaces
Communal garden
Sicherheit
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,080/year (€173/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,845
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
-20%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, beispielsweise hinsichtlich Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf einer Hauptresidenz, daher empfehlen wir, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf Hypotheken in Spanien zugreifen, allerdings verlangen Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 130 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, den Pool, die Gärten und die Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 520. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen in diesem Stadium Schätzungen sind. Es gibt keine bestätigte Basura-Gebühr (Müllabfuhr) in den Unterlagen; Ihr Anwalt kann dies vor Abschluss bestätigen.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Rundgang per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen, einschließlich der Wohnung, der Gemeinschaftsbereiche und der umliegenden Nachbarschaft. Kontaktieren Sie uns, um eine Remote- oder persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung für Kurzzeitvermietung geeignet?
Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet und keine Tourismuszone. Die Nachfrage hier kommt eher von Langzeitmietern als von kurzfristigen Ferienunterkünften. Falls Mieteinnahmen eine Priorität darstellen, empfehlen wir, vor dem Fortfahren mit unserem Team den lokalen Vermietungsmarkt zu besprechen, da auch die Mietlizenzverfügungen in der Valencianischen Gemeinschaft gelten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (eine Steueridentifikationsnummer für ausländische Käufer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras) gefolgt, bei dem eine weitere Einzahlung, typischerweise 10% des vereinbarten Preises, gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der verbleibende Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um die Sorgfaltspflicht während des gesamten Prozesses zu handhaben.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 116 m²
- Energieausweis
- A–B
