3-комнатная квартира на третьем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Эта новостройка площадью 116m² расположена на третьем этаже четырёхэтажного жилого комплекса в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, с видом на море. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, в комплект входят 2 зарезервированных парковочных места. В спальнях установлены встроенные шкафы, а во всей квартире предусмотрена система кондиционирования воздуха. Лифт обслуживает все этажи здания.Bonalba-Cotoveta — тихий жилой район на окраине Mutxamel, расположенный в холмистой местности позади города Alicante. Урбанизация сосредоточена вокруг гольф-курса Bonalba и предлагает виды на открытую сельскую местность. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах на машине, что делает Bonalba-Cotoveta удобной базой для частых путешественников. Район обеспечивает доступ как к городским удобствам Alicante, так и к более спокойному темпу жизни во внутренних районах провинции Alicante.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 130 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI — EUR 520. Комплекс включает общий бассейн, общие сады и систему безопасности, что способствует надлежащему содержанию комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20642228-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Вид на море
2 parking spaces
Communal garden
Охрана
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,080/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,845
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
-20%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в сообществе Валенсия при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10 % от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,4 %. НДС на переданное имущество (ITP) не применяется. К дополнительным расходам, которые необходимо учитывать, относятся нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1 % от цены покупки плюс НДС. Льготные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья — поэтому целесообразно это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5 % до 4,5 % в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании недвижимости в Испании.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 130 в месяц и покрывают обслуживание общих площадей, бассейна, садов и безопасности. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет EUR 520. Обратите внимание, что оба показателя в настоящий момент являются приблизительными. Плата за вывоз мусора (basura) не зафиксирована в документах; Ваш адвокат может подтвердить это перед завершением сделки.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, показав квартиру, общие площади и окрестности. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удалённый или личный осмотр.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Bonalba-Cotoveta — это жилой район, а не туристическая курортная зона. Спрос здесь обычно поступает от долгосрочных арендаторов, а не от краткосрочной отпускной аренды. Если получение арендного дохода является приоритетом, мы рекомендуем Вам перед началом обсудить с нашей командой ситуацию на местном рынке аренды, так как в сообществе Валенсия также действуют требования по лицензированию сдачи в аренду.
Что входит в процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранных покупателей), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится залог на бронирование для вывода объекта с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10 % от согласованной цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- A–B
