3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer132 m²
Beschreibung
Diese 132m2 große Neubau-Erdgeschosswohnung in Bonalba-Cotoveta verfügt über einen privaten Garten, eine private Terrasse und direkten Zugang vom Wohnzimmer zu beiden Außenbereichen. Die zweistöckige Siedlung umfasst insgesamt 123 Wohnungen, und diese Einheit ist eine der Erdgeschosswohnungen mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Im Inneren verfügt die Wohnung über Keramikböden, Klimaanlage, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine Video-Gegensprechanlage am Eingang. Zwei zugewiesene Tiefgaragenplätze sind inbegriffen, jeweils mit Zugang zu einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Bonalba-Cotoveta ist eine Wohnsiedlung in der Gemeinde Mutxamel, etwa 10 km nordöstlich des Zentrums von Alicante. Die Gegend grenzt an den Golfplatz Bonalba und ist über die Straße CV-800 mit der Küstenroute N-332 verbunden. Tägliche Versorgungsmöglichkeiten in der Stadt Mutxamel umfassen einen Wochenmarkt, Supermärkte und lokale Bars in der Carrer Major. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was praktisch für häufig reisende Personen und Kurzzeitmieter ist.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind derzeit auf null festgesetzt. Die IBI- und Müllgebührensätze für diese Neubauimmobilie sind noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach aktuellen Schätzungen. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Gemeinsame Einrichtungen in der 123-Wohnungen-Siedlung umfassen einen Gemeinschaftspool, landschaftlich gestaltete Gärten und einen Kinderspielplatz, alle im Siedlungsgelände gepflegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-05 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Privater Garten
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Playground
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Electric vehicle charging point
Klimaanlage
Einbauschränke
Ceramic flooring
Video-Gegensprechanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,708 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,757 |
| Total | ~€41,065 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,352
Mutxamel Durchschn.
~€1,650
Diff.
+43%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen in der Regel Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen—zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz—und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber nicht ansässige Käufer in der Regel zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen breit zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr persönlicher Zinssatz von Ihrem Kreditgeber, der Laufzeit und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung mit spanischer Immobilienfinanzierung hat.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind derzeit auf null festgesetzt. Die IBI- (jährliche Grundsteuer) und Müllgebührensätze (Abfallwirtschaftsgebühr) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar; fragen Sie den Makler nach aktuellen Schätzungen. Da es sich um Kosten für eine Neubausiedlung handelt, können sich diese Sätze ändern, sobald die Immobilie registriert ist und die Sätze von der Gemeinde bewertet werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Bonalba-Cotoveta reisen können. Wir können auch einen persönlichen Besuch der Ausstellungseinheit oder des fertiggestellten Gebäudes arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Renditeobjekt?
Mutxamel und die Wohnsiedlung Bonalba-Cotoveta ziehen sowohl langfristige Wohnmieter als auch Besucher an, die in die Region Alicante reisen. Der Flughafen ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den potenziellen Mieterpool erweitert. Anforderungen für Tourismusgenehmigungen in der Valencianischen Gemeinschaft gelten für kurzfristige Ferienmieten; Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten die Genehmigungsbedingungen mit einem lokalen Anwalt vor dem Kauf klären.
Was umfasst der Kaufprozess in Spanien?
Sie müssen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE) erhalten, die Ihr Anwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine größere Kaution—üblicherweise 10% des Kaufpreises—gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (escritura) überwacht. Ihr Anwalt registriert die Urkunde dann in Ihrem Namen beim Grundbuchamt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 132 m²
- Energieausweis
- G


