Penthouse mit 2 Schlafzimmern im obersten Geschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer111 m²
Beschreibung
Dieses 111m2 große Penthouse im Neubau belegt die gesamte dritte und oberste Etage einer Wohnanlage in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, mit Meerblick von der Terrasse. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke und Klimaanlage in allen Räumen. Zwei zugewiesene Parkplätze sind enthalten, ebenso wie der Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Garten.Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte in der Gemeinde Mutxamel, gelegen in den Hügeln im Landesinneren von Alicante. Der Bonalba-Golfplatz befindet sich in der Gegend, und die Autobahn AP-7 bietet direkten Zugang zum Zentrum von Alicante in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 135 pro Monat geschätzt und die IBI auf EUR 570 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. Die Anlage ist gesichert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-17 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Sicherheit
Klimaanlage
Einbauschränke
Communal garden
Meerblick
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,288 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€57,143 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,190/year (€183/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,937
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
+11%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für eine Neubauproperty in der Valencianischen Gemeinschaft an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelgebühr (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können Ermäßigungssätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise Hypothekenfinanzierung von spanischen Kreditgebern erhalten. Die meisten Banken verlangen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei aktuelle variable und feste Zinssätze üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5% liegen. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Immobilienkäufen kann Ihnen helfen, die geeignetsten Optionen für Ihre Situation zu identifizieren.
Welche geschätzten Unterhaltskosten fallen für dieses Penthouse an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 135 pro Monat geschätzt, für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Pools und des Gartens. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 570 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können variieren, sobald die Anlage vollständig registriert ist. Nebenkosten wie Strom und Wasser hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Videobesichtigung zu einem Ihnen passgenauen Zeitpunkt arrangieren, durch die Sie die Immobilie durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Wir stellen auch detaillierte Fotografien und, soweit verfügbar, Grundrisse und Entwicklungsbroschüren zur Verfügung. Vor-Ort-Besuche in Bonalba-Cotoveta können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Gibt es Vermietungspotenzial für dieses Penthouse?
Bonalba-Cotoveta ist eher ein Wohngebiet als eine primäre Tourismuszone. Die Nachfrage nach Kurzzeitferienvermietung ist hier begrenzer als an der Küste, aber die Langzeitvermietung an Fachleute und Familien, die in die Region Alicante umziehen, ist angesichts der Nähe zur Stadt und zum Flughafen eine realistische Option. Wir empfehlen, vor der Festlegung auf eine Vermietungsstrategie lokale Mietmarktberatung zu einholen.
Welcher ist der typische Kaufprozess für eine Immobilie in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung des Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises übergehen. Der Abschluss erfolgt beim Notar, wonach der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Eigentumsurkunde (escritura) in Ihrem Namen unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 111 m²
- Energieausweis
- G
