Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 111м2 занимает весь третий и верхний этаж жилого комплекса в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, с видом на море с террасы. Апартамент имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха по всему помещению. Включены два зарезервированных парковочных места, а также доступ к общему бассейну и саду.Bonalba-Cotoveta — это малоплотный жилой район в муниципалитете Mutxamel, расположенный в холмистой местности внутри материка от города Аликанте. Поле для гольфа Bonalba находится в этом районе, а автомагистраль AP-7 обеспечивает прямой доступ в центр Аликанте примерно за 20 минут. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Размер взносов на содержание дома оценивается в EUR 135 в месяц, а IBI в EUR 570 в год. Энергетический класс недвижимости — G. Комплекс оборудован системой безопасности и лифтом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-17 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Communal garden
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,288 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€57,143 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,190/year (€183/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,937
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
+11%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку новостройки в Валенсийском сообществе?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы органов регистрации (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного место жительства — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование от испанских кредиторов. Большинство банков требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, при этом текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Ипотечный брокер с опытом в покупке испанской недвижимости может помочь Вам определить наиболее подходящие варианты для Ваших обстоятельств.
Каковы предполагаемые расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 135 в месяц и покрывают содержание общих зон, бассейна и сада. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) оценивается в EUR 570. Эти цифры являются прогнозами и могут измениться после полной регистрации комплекса. Расходы на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, зависят от личного использования.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр в удобное для Вас время, что позволит Вам пройти по квартире и задавать вопросы в реальном времени. Мы также предоставляем детальные фотографии и, где доступны, план этажей и брошюры комплекса. Личные визиты в Bonalba-Cotoveta могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал для сдачи этого пентхауса в аренду?
Bonalba-Cotoveta — это жилой район, а не основная туристическая зона. Спрос на краткосрочную отпускную аренду здесь более ограничен, чем на побережье, но долгосрочная аренда для профессионалов и семей, переезжающих в район Аликанте, является реалистичным вариантом с учетом близости к городу и аэропорту. Мы рекомендуем получить местный совет по арендному рынку перед тем, как выбрать стратегию сдачи в аренду.
Каков типичный процесс покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно переходит 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом вносится оставшаяся сумма, налоги и сборы, и свидетельство о праве собственности (escritura) подписывается на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- G
