Appartement 2 chambres au rez-de-chaussée à El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Chambres3 Salles de bain132 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à El Soto de Marbella offre 132 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 2 chambres et 3 salles de bain. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une place de parking souterrain, chaque appartement étant livré avec un débarras dédié. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et le développement bénéficie d'une performance énergétique de classe G.El Soto de Marbella se situe dans la municipalité d'Ojén, une ville de montagne à environ 8 km du centre de Marbella. La zone offre un accès à l'AP-7 et à l'autoroute côtière A-7, plaçant l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes en voiture. L'urbanisation plus large d'El Soto de Marbella borde des rues résidentielles établies et se trouve à proximité de plusieurs parcours de golf aux pieds de la Sierra Blanca. Les distances exactes à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux installations de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce développement ; l'agent peut fournir le dernier montant sur demande. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. La proximité d'El Soto de Marbella avec Marbella et l'autoroute côtière en fait un emplacement pratique pour ceux envisageant une utilisation en location saisonnière, sous réserve des exigences de licence locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33417955-04 |
Équipements
Neuf
First-floor position
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Local de stockage
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,615 |
| Total | ~€124,054 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,272
Ojén moy.
~€1,650
Diff.
+341%
À propos de El Soto de Marbella, Ojén
Ojén est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits hypothécaires non-résidents se situent actuellement entre 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur et la structure du prêt. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous conseiller sur les options adaptées.
Quels sont les coûts d'exploitation de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce développement n'ont pas encore été confirmées ; veuillez demander à l'agent le chiffre le plus récent. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les charges de Basura (enlèvement des ordures) sont également à confirmer. Votre avocat pourra clarifier lesquelles de ces charges seront payables à partir de la signature.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. L'agent peut organiser une visite en personne à un moment qui vous convient, ou une visite vidéo en direct si vous ne pouvez pas vous déplacer à la Costa del Sol. Les visites vidéo vous permettent de parcourir l'appartement et le développement en temps réel et de poser des questions directement.
Quel est le potentiel de location pour cet appartement ?
El Soto de Marbella bénéficie de sa position entre Ojén et la côte de Marbella, qui attire à la fois les visiteurs en vacances courte durée et les résidents à plus long terme. L'activité de location saisonnière est soumise à une licence touristique de la Junta de Andalucía ; l'agent peut vous expliquer le processus de demande. Le revenu locatif réalisable dépendra de la saison, des caractéristiques de la propriété et de l'approche de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu de l'achat, vous payez une provision pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est payé. Le solde est payé à la signature notariée, au moment où le titre vous est transféré. Pour les biens neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants et seront énoncés dans le contrat du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
