Новая 2-комнатная квартира в El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Спальни3 Ванные132 m²
Описание
Эта новая квартира в El Soto de Marbella расположена на первом этаже и предоставляет 132 м2 жилой площади, 2 комнаты и 3 ванные комнаты. По цене EUR 960 000 эта недвижимость входит в число более крупных 2-комнатных квартир, доступных в этом районе. Комплекс включает общий бассейн, используемый жителями.El Soto de Marbella находится в муниципалитете Ojén, примерно в 8 километрах от центра города Марбелья и около 6 километров от Золотой Мили. Дорога A-397 соединяет El Soto de Marbella напрямую с Марбельей менее чем за 15 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах по автомагистрали AP-7. Несколько полей для гольфа, включая Marbella Golf and Country Club, находятся на небольшом расстоянии от комплекса.По цене EUR 960 000 за 132 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 7 273. Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10%, что добавляет примерно EUR 96 000 к стоимости приобретения. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Класс энергоэффективности G. В настоящее время не доступны сведения о взносах в содержание дома или налоге на имущество (IBI); покупатели должны подтвердить эти данные у застройщика перед совершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33417955-04 |
Удобства
Новостройка
First-floor position
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Кладовая
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,615 |
| Total | ~€124,054 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,272
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+341%
О районе El Soto de Marbella, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 960 000?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 96 000 к цене покупки. Вы также должны учитывать нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 11 520 с НДС включительно). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 108 000–110 000.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку у испанского кредитора, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 960 000 это означает первоначальный взнос EUR 288 000–384 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. Кредитный брокер, знакомый с рынком Марбельи, может сравнить предложения нескольких кредиторов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Данные о налоге на имущество (IBI) и сборах на вывоз мусора (basura) в настоящее время не доступны для этой недвижимости; покупатели должны запросить подтвержденные цифры у застройщика. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0 в месяц на момент размещения объявления, но это следует уточнить у застройщика, так как комплекс может еще не установить свой бюджет. Мы рекомендуем запросить устав товарищества собственников перед подписанием какого-либо контракта.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или Zoom, позволяя вам увидеть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени без необходимости путешествия. Если вы предпочитаете личный осмотр, мы можем организовать сопровождаемые просмотры семь дней в неделю. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
El Soto de Marbella и более широкий район Ojén привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных жителей благодаря близости к Марбелье и нескольким полям для гольфа. Новые квартиры в этом ценовом диапазоне на Коста-дель-Сол обычно используются как краткосрочные туристические жилья в летние месяцы. Для краткосрочной сдачи требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía; наши местные контакты могут консультировать по процессу подачи заявки и уровню локального спроса.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или отделении национальной полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит для обеспечения недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, который регистрирует свидетельство о собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения проверки на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
