Nieuwbouw 2-kamerappartement in El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Slaapkamers3 Badkamers132 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement in El Soto de Marbella ligt op de eerste verdieping en biedt 132 m2 bebouwde oppervlakte, 2 kamers en 3 badkamers. Voor de prijs van EUR 960 000 behoort deze woning tot de grotere 2-kamerappartementen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad dat door de bewoners wordt gedeeld.El Soto de Marbella ligt in de gemeente Ojén, ongeveer 8 kilometer van het stadscentrum van Marbella en ongeveer 6 kilometer van de Golden Mile. De weg A-397 verbindt El Soto de Marbella direct met Marbella in minder dan 15 minuten met de auto. De luchthaven Málaga ligt ongeveer 20 minuten verderop via de snelweg AP-7. Verschillende golfbanen, waaronder Marbella Golf and Country Club, liggen op korte rijafstand van de ontwikkeling.Voor EUR 960 000 voor 132 m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 7 273. Als nieuwbouw in de provincie Málaga is btw van toepassing op 10%, wat ongeveer EUR 96 000 aan verwervingskosten toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1 200, registerkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De energieklasse is G. Er zijn momenteel geen gegevens over gemeenschapsbijdragen of IBI beschikbaar; kopers dienen deze gegevens voor ondertekening bij de ontwikkelaar te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 132 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33417955-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First-floor position
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Berging
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,615 |
| Total | ~€124,054 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,272
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+341%
Over El Soto de Marbella, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verwervingskosten bovenop de vraagprijs van EUR 960 000?
Omdat dit een nieuwbouw in de provincie Málaga is, is btw (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 96 000 aan de aankoopprijs toevoegt. U moet ook rekenen op notariskosten van EUR 600–1 200, registerkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 11 520 inclusief btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 108 000–110 000.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek van een Spaanse kredietverstrekker verkrijgen, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Bij EUR 960 000 betekent dit een aanbetaling van EUR 288 000–384 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% APR. Een hypotheekmakelaar die bekend is met de Marbella-markt kan aanbiedingen van meerdere kredietverstrekkers vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
IBI (onroerendgoedbelasting) en basura (afvalophaling) zijn nog niet beschikbaar voor deze woning; kopers dienen bevestigde cijfers bij de ontwikkelaar aan te vragen. Gemeenschapsbijdragen zijn op het moment van advertentie vermeld als EUR 0 per maand, maar dit moet worden geverifieerd bij de ontwikkelaar omdat de ontwikkeling mogelijk nog geen budget heeft vastgesteld. Wij raden aan de gemeenschapsstatuten op te vragen voordat u een contract ondertekent.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videovisie via WhatsApp of Zoom verzorgen, waardoor u het appartement in real-time kunt zien en vragen kunt stellen zonder te hoeven reizen. Als u de voorkeur geeft aan een persoonlijk bezoek, kunnen we zeven dagen per week begeleide bezichtigingen verzorgen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
El Soto de Marbella en het bredere gebied Ojén trekken zowel kortstondige toeristen als langetermijnbewoners aan vanwege de nabijheid van Marbella en verschillende golfbanen. Nieuwbouwappartementen in deze prijsklasse aan de Costa del Sol worden vaak gebruikt als kortetermijnvakantieverhuringen in de zomermaanden. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voor korttermijnverhuur; onze lokale contacten kunnen advies geven over het aanvraagproces en lokale vraag.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of een nationaal politiebureau in Spanje. Zodra een prijs is afgesproken, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een zekerheid betaald om de woning veilig te stellen. Vervolgens volgt een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die de eigendomsakte registreert. Wij raden sterk aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voor onderzoek in elk stadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 132 m²
- Energiecertificaat
- G
