Uusirakentava 2-makuuhuoneen asunto El Soto de Marbellassa, Ojénissa
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet132 m²
Kuvaus
Tämä uusirakentava asunto El Soto de Marbellassa sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja tarjoaa 132 m2 rakennusneliöitä, 2 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. EUR 960.000 hintaan tämä kiinteistö kuuluu suurempiin 2-makuuhuoneen yksikköihin, joita on tällä hetkellä saatavilla alueella. Hankkeeseen sisältyy asukkaille yhteinen uima-allas.El Soto de Marbella sijaitsee Ojénin kunnassa, noin 8 kilometriä Marbellan keskustasta ja noin 6 kilometriä Golden Milesta. A-397 -tie yhdistää El Soto de Marbellaa suoraan Marbellaan alle 15 minuutin ajomatkan säteellä. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7 -moottoritien kautta. Useita golfkenttiä, kuten Marbella Golf and Country Club, on lyhyen ajomatkan päässä hankkeesta.EUR 960.000 hintaan 132 m2:ä kohti neliömetrihinta on noin EUR 7.273. Uusrakennuksena Málaghan maakunnassa siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä lisää noin EUR 96.000 hankinnan kustannuksiin. Notaaripalkkiot vaihtelevat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800, ja oikeudellisten palvelujen palkkiot ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisen hoitovastikkeen ja kiinteistöverotiedot eivät ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulee vahvistaa nämä tiedot kehittäjältä ennen sopimuksen tekoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 132 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33417955-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor position
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Varasto
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,615 |
| Total | ~€124,054 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,272
Ojén keskim.
~€1,650
Ero
+341%
Tietoa alueesta El Soto de Marbella, Ojén
Ojén on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 960.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Málaghan maakunnassa, arvonlisävero (ALV) on 10%, mikä lisää EUR 96.000 ostohinnan päälle. Sinun tulee myös varata notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnan plus arvonlisäveron perusteella (noin EUR 11.520 arvonlisävero mukaan lukien). Yhteenlasketut lisäkulut ovat yleensä noin EUR 108.000–110.000.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön muualla asuvan ostajan ollessa kyseessä?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% talletusmaksua ostohinnan perusteella. EUR 960.000 osalta tämä tarkoittaa EUR 288.000–384.000 talletusta. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5–4,5% vuosiprosenttikoron mukaan. Marbella-markkinoihin perehtynyt asuntolainan välittäjä voi vertailla tarjouksia useilta lainanantajilta.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökulut?
Kiinteistöverotiedot ja jätehuollon maksut eivät ole vielä saatavilla; ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja kehittäjältä. Yhteisen hoitovastikkeen maksu on listauksessa EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä tulee vahvistaa kehittäjältä, sillä hankkeessa ei ole ehkä vielä laadittu budjetin jaottelua. Suosittelemme, että pyydät yhteisen hallinnon sääntöjä ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai Zoomin kautta, jolloin voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkausta. Jos haluat paikan päällä tapahtuvan katselman, voimme järjestää ohjattuja katselmuksia seitsemän päivän aikana. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
El Soto de Marbella ja laajempi Ojén-alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailejoita että pitkäaikaisesti asuvia ihmisiä niiden läheisyyden vuoksi Marbellaan ja useisiin golfkenttiin. Uusrakennuksena olevia asuntoja tässä hintaluokassa Costa del Solilla käytetään yleisesti lyhytaikaisina lomaasuntoina kesäkuukausina. Lyhytaikaisiin vuokrauksiin vaaditaan Junta de Andalucían turistilupa; paikalliset kontaktimme voivat neuvoa hakuprosesseista ja paikallisen kysynnän tasosta.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai kansallisesta poliisiasemasta Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätysmaksu kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnan perusteella. Kauppa saatetaan loppuun espanjalaisen notaarin toimistossa, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme erittäin, että nimeät riippumattoman espanjalaisen lakimiehen tekemään due diligence -tarkastuksen jokaisessa vaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Energiatodistus
- G
