Nybyggd 2-rumslägenheter i El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Sovrum3 Badrum132 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i El Soto de Marbella ligger på första våningen och erbjuder 132 m2 byggyta, 2 rum och 3 badrum. Till priset EUR 960 000 räknas denna fastighet bland de större 2-rumslägenheter som för närvarande finns tillgängliga i området. Utvecklingen inkluderar en gemensam pool som delas av boende.El Soto de Marbella ligger inom kommunen Ojén, cirka 8 kilometer från Marbellas stadskärna och omkring 6 kilometer från Golden Mile. Vägen A-397 förbinder El Soto de Marbella direkt med Marbella på mindre än 15 minuter med bil. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort via motorvägen AP-7. Flera golfbanor, inklusive Marbella Golf and Country Club, ligger inom kort avstånd från utvecklingen.Till EUR 960 000 för 132 m2 blir priset per m2 cirka EUR 7 273. Som nybygge i Málagaprovisen tillämpas moms på 10 %, vilket tillför cirka EUR 96 000 till anskaffningskostnaderna. Notarieavgifter varierar normalt från EUR 600 till EUR 1 200, registeravgifter från EUR 400 till EUR 800, och rättshjälpsavgifter utgör cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Energiklassificering är G. Ingen bostadsrättsavgift eller IBI-siffror är för närvarande tillgängliga, och köpare bör bekräfta dessa med utvecklaren före byte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 132 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33417955-04 |
Utrustning
Nybyggnation
First-floor position
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Förråd
3 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,615 |
| Total | ~€124,054 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,272
Ojén genomsn.
~€1,650
Diff.
+341%
Om El Soto de Marbella, Ojén
Ojén är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 960 000?
Eftersom detta är ett nybygge i Málagaprovisen tillämpas moms (IVA) på 10 %, vilket tillför EUR 96 000 till köpeskillingen. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och rättshjälpsavgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 11 520 inklusive moms). Totala tilläggsavgifter är normalt omkring EUR 108 000–110 000.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få ett bolån från en spansk långivare, men de flesta banker kräver en insats på 30–40 % av köpeskillingen. På EUR 960 000 betyder det en insats på EUR 288 000–384 000. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar från cirka 3,5 % till 4,5 % årlig procentsats. En bolåneförmedlare som är bekant med Marbellamarknaden kan jämföra erbjudanden från flera långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
IBI (kommunal fastighetsskatt) och basura (sophämtning) är ännu inte tillgängliga för denna fastighet; köpare bör begära bekräftade siffror från utvecklaren. Bostadsrättsavgifter är listade som EUR 0 per månad vid annonseringen, men detta bör verifieras med utvecklaren eftersom utvecklingen kanske ännu inte har fastställt sin budget. Vi rekommenderar att du begär bostadsrättsstatuter innan du skriver under något kontrakt.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller Zoom, så du kan se lägenheten och ställa frågor i realtid utan att behöva resa. Om du föredrar ett personligt besök kan vi arrangera guidade besök sju dagar i veckan. Kontakta oss för att boka något alternativ.
Vad är hyrespotentialen för denna lägenhet?
El Soto de Marbella och området Ojén attraherar både korttidsturistbesökare och långtidsbor på grund av närheten till Marbella och flera golfbanor. Nybyggda lägenheter i denna prisklass på Costa del Sol används ofta som korttidsferiehyror under sommarmånaderna. En turistlicens från Junta de Andalucía krävs för korttidsuthyrning; våra lokala kontakter kan ge vägledning om ansökningsprocessen och efterfrågan på lokal nivå.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller en nationell polisstation i Spanien. När priset är överenskommet undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositum betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt (contrato de arras) följer därefter, då vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, som registrerar lagfarten. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare för att utföra granskning i varje steg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 3
- Boarea
- 132 m²
- Energicertifikat
- G
