Villa 3 Chambres avec Piscine & Solarium à Altos de Campoamor
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain245 m²704 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Altos de Campoamor offre 247 m² d'espace intérieur aménagé sur un terrain privé de 803 m². La propriété dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, avec revêtement en carrelage émaillé dans toutes les pièces. La cuisine est entièrement équipée avec électroménagers intégrés, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. La climatisation est installée, et un interphone vidéo est positionné à l'entrée.Altos de Campoamor se situe dans la région plus large de Dehesa de Campoamor à Orihuela Costa, une urbanisation résidentielle en retrait de la côte avec accès aux parcours de golf, centres commerciaux et plages de Dehesa de Campoamor et Playa de la Glea. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. La distance jusqu'à la plage la plus proche et aux commodités locales est disponible sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. La position d'Orihuela Costa au sein d'une zone touristique reconnue signifie que des licences de location saisonnière sont disponibles, bien que les conditions de licence doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat.Le terrain de 803 m² comprend un jardin privé, une terrasse couverte et un solarium en toiture. La piscine privée se trouve sur la terrasse carrelée adjacente au rez-de-chaussée, avec accès direct depuis le séjour via des portes coulissantes. Le niveau solarium offre un espace extérieur supplémentaire avec des vues ouvertes sur l'urbanisation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 245 m² |
| Surface du terrain | 704 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63373704-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Terrasse
803 m² plot
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,000
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+264%
À propos de Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600-1 200 pour les frais de notaire, EUR 400-800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté Valencienne — par exemple en raison de votre âge, situation familiale, handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus bas, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent environ dans une fourchette de 3,5-4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les achats immobiliers transfrontaliers en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. L'IBI (impôts fonciers annuels) n'a pas encore été évalué, car la propriété est une construction neuve ; ce montant sera confirmé une fois que la référence du catastro sera attribuée. Les frais de Basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus encore été évalués. Vous devez également prévoir les connexions aux services publics, l'assurance du bâtiment et tout entretien du jardin ou de la piscine que vous arrangeriez vous-même.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne au moment de leur premier intérêt. Cela est particulièrement utile lors du processus de vente de construction neuve, où des maisons témoins ou des visites virtuelles 3D peuvent également être disponibles. Les visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient, et nous pouvons recommander un hébergement à proximité si vous voyagez de l'étranger.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Orihuela Costa se situe dans une zone reconnue de location touristique, et les villas à Altos de Campoamor avec piscines privées sont constamment demandées pour les locations de vacances, particulièrement entre mai et octobre. Une licence de location touristique est requise ; le processus de demande et toute restriction locale doivent être confirmés auprès d'un avocat avant de vous engager dans un achat en pensant aux revenus locatifs. Nous pouvons vous présenter des agences de gestion immobilière locales qui peuvent vous fournir des données réalistes d'occupation et de tarifs locatifs pour cette région spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un paiement supplémentaire échelonné est généralement effectué. Le solde est versé à la finalisation devant un notaire, qui enregistre le titre. Pour les constructions neuves, les paiements sont souvent échelonnés en fonction des jalons de construction. Il est fortement recommandé de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 245 m²
- Surface du terrain
- 704 m²
- Certificat énergétique
- G


