Villa mit 3 Schlafzimmern, Pool und Solarium in Altos de Campoamor
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer245 m²704 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Altos de Campoamor bietet 247 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 803 m². Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer mit Porzellanfliesen durchgehend. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit integrierten Geräten, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Klimaanlage ist vorhanden, und ein Videosprechanlagesystem ist am Eingang installiert.Altos de Campoamor befindet sich innerhalb des größeren Gebiets Dehesa de Campoamor an der Orihuela Costa, eine Wohnsiedlung abseits der Küste mit Zugang zu Golfplätzen, Einkaufszentren und den Stränden von Dehesa de Campoamor und Playa de la Glea. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Entfernung zum nächsten Strand und zu lokalen Einrichtungen sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind kostenlos. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Das Energieeffizienz-Zertifikat ist mit G bewertet. Orihuela Costas Position in einer anerkannten Tourismuszone bedeutet, dass Kurzzeitvermietungslizenzen verfügbar sind, wobei die Lizenzierungsbedingungen vor dem Kauf mit einem Anwalt vor Ort bestätigt werden sollten.Das 803 m² Grundstück umfasst einen privaten Garten, eine überdachte Terrasse und ein Solarium auf dem Dach. Der private Swimmingpool befindet sich auf der gepflasterten Poolterrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Wohnbereich durch Schiebetüren. Die Solarium-Ebene bietet zusätzliche Außenfläche mit offenem Blick über die Wohnsiedlung.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 704 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 63373704-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Solarium
Privater Garten
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Terrasse
803 m² plot
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,000
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+264%
Über Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen bezahltem Preis und dem amtlichen Referenzwert berechnet wird, daher sollten Zahlen basierend auf dem Kaufpreis als Minimum betrachtet werden. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Anwaltsgebühren rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Altersvoraussetzungen, Großfamilienstatus oder Behindertenausweis, oder beim Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer in der Regel Finanzierungen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung, je nachdem welcher Wert niedriger ist, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem persönlichen Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden spanischen Käufen vermitteln.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind kostenlos. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da die Immobilie ein Neubau ist; diese Summe wird bestätigt, sobald die Grundsteukreferenz zugewiesen wird. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden ebenfalls noch nicht festgesetzt. Sie sollten auch Kosten für Versorgungsanschlüsse, Gebäudeversicherung und eventuell private Garten- oder Poolwartung einplanen, die Sie selbst beauftragen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die zum Zeitpunkt des ersten Interesses nicht persönlich vorbeikommen können. Dies ist besonders während des Neubau-Verkaufsprozesses nützlich, wenn auch Musterhauser oder CGI-Durchgänge verfügbar sind. Persönliche Besichtigungen können zu einem Zeitpunkt arrangiert werden, der für Sie passt, und wir können nahe gelegene Unterkünfte empfehlen, falls Sie von Ausland anreisen.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa?
Orihuela Costa liegt in einer anerkannten touristischen Vermietungszone, und Villen in Altos de Campoamor mit privaten Pools sind konstant in der Nachfrage für Ferienmieten, besonders zwischen Mai und Oktober. Eine Tourismusvermietungslizenz ist erforderlich; der Antragsverfahren und alle lokalen Einschränkungen sollten vor dem Kauf mit einem Anwalt bestätigt werden, wenn Sie mit Mieteinnahmen rechnen. Wir können Sie mit lokalen Immobilienverwaltungsagenturen verbinden, die realistische Auslastungs- und Mietratendaten für diesen spezifischen Bereich bereitstellen können.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Der Prozess beginnt dann typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem üblicherweise eine weitere gestaffelte Zahlung geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notartermin bezahlt, der die Eigentumsregistrierung vornimmt. Bei Neubauten sind Zahlungen oft an Baufortschritte gebunden. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts vor der Unterzeichnung irgendetwas wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 245 m²
- Grundstücksgröße
- 704 m²
- Energieausweis
- G
