Вилла с бассейном и соляриумом, 3 спальни в Altos de Campoamor
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные245 m²704 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Altos de Campoamor предлагает 247 м² внутренней жилой площади, расположенные на частном участке площадью 803 м². Недвижимость имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, напольное покрытие из керамической плитки во всех помещениях. Кухня полностью оборудована встроенной техникой, все спальни имеют встроенные шкафы. Установлены кондиционирование воздуха и видеодомофон при входе.Altos de Campoamor расположен в более широкой зоне Dehesa de Campoamor на Orihuela Costa, жилой урбанизации, расположенной в удалении от побережья с доступом к полям для гольфа, торговым центрам и пляжам Dehesa de Campoamor и Playa de la Glea. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Информацию о расстояниях до ближайшего пляжа и местных услуг можно получить у агента.Взносы в ассоциацию соседей для этой недвижимости не требуются. Налог IBI еще не определен для этой новостройки. Сертификат энергетической эффективности получил оценку G. Расположение Orihuela Costa в признанной туристической зоне означает, что доступны лицензии на краткосрочную аренду, однако условия лицензирования должны быть подтверждены местным адвокатом перед покупкой.Участок площадью 803 м² включает приватный сад, крытую террасу и солярий на крыше. Частный бассейн расположен на мощеной террасе у бассейна на первом этаже с прямым доступом из гостиной через раздвижные двери. Уровень солярия предоставляет дополнительное открытое пространство с видом на урбанизацию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 245 m² |
| Участок | 704 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63373704-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Терраса
803 m² plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,000
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+264%
О районе Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке необходимо учесть НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Обратите внимание, что налог начисляется на большую из двух сумм – фактической цены покупки и кадастровой стоимости недвижимости, поэтому любой расчет, основанный на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Помимо налогов, заложите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС на правовые услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья – стоит проверить эти условия перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но предложенная ставка зависит от Вашего личного финансового профиля и кредитора. Мы можем порекомендовать независимых ипотечных брокеров с опытом трансграничных покупок в Испании.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию соседей для этой недвижимости не требуются. Налог IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не определен, так как недвижимость является новостройкой; эта сумма будет подтверждена, как только будет присвоена кадастровая ссылка. Платежи за вывоз мусора (basura) также еще не определены. Вы также должны учесть расходы на подключение коммунальных услуг, страховку здания и расходы на обслуживание сада или бассейна, которые Вы организуете самостоятельно.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить недвижимость лично на момент первого интереса. Это особенно полезно при продаже новостроек, где также могут быть доступны показовые дома или 3D-визуализации. Личный просмотр можно организовать в удобное для Вас время, и мы можем рекомендовать жилье рядом, если Вы путешествуете из-за границы.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Orihuela Costa находится в признанной туристической зоне для аренды, и виллы в Altos de Campoamor с частным бассейном постоянно пользуются спросом для отпускной аренды, особенно с мая по октябрь. Требуется лицензия на туристическую аренду; процесс подачи заявления и любые местные ограничения должны быть подтверждены адвокатом перед совершением покупки, если Вы рассчитываете на доход от аренды. Мы можем познакомить Вас с местными агентствами по управлению недвижимостью, которые могут предоставить реалистичные данные об уровне занятости и ставках аренды для этого конкретного района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. Затем процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка, чтобы снять недвижимость с рынка, с последующим приватным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дальнейший поэтапный платеж. Остаток средств выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует право собственности. Для новостроек платежи часто осуществляются поэтапно в соответствии с контрольными точками строительства. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 245 m²
- Участок
- 704 m²
- Энергосертификат
- G
