Villa met zwembad en solarium, 3 slaapkamers in Altos de Campoamor
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers245 m²704 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Altos de Campoamor biedt 247 m² interne leefruimte verdeeld over een 803 m² privé perceel. Het pand heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers, met porselein tegelvloeren overal. De keuken is volledig uitgerust met ingebouwde apparatuur, en alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Airconditioning is geïnstalleerd, en een videofoontoestel is aangebracht bij de ingang.Altos de Campoamor ligt in het bredere gebied Dehesa de Campoamor op Orihuela Costa, een woonurbanisatie gelegen terug van de kust met toegang tot golfbanen, winkelcentra en de stranden van Dehesa de Campoamor en Playa de la Glea. Alicante-Elche Airport ligt ongeveer 35 minuten rijden. Afstand tot het dichtstbijzijnde strand en plaatselijke voorzieningen is op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.Gemeenschappelijke lasten voor dit pand zijn nihil. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Het energieprestatiecertificaat is gewaardeerd als G. De ligging van Orihuela Costa in een erkende toeristenzone betekent dat vergunningen voor kortetermijnverhuur beschikbaar zijn, hoewel de vergunningsvoorwaarden vóór aankoop met een plaatselijke advocaat moeten worden bevestigd.Het 803 m² perceel omvat een privéuin, een overdekt terras en een dakterras. Het privézwembad ligt op het betegelde zwembadterras op de begane grond, met directe toegang vanuit de woonkamer via schuifdeuren. Het solariumdek biedt extra buitenruimte met vrij uitzicht over de urbanisatie.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 245 m² |
| Perceelgrootte | 704 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63373704-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Terras
803 m² plot
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,000
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+264%
Over Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% op de vraagprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Let op: belasting wordt berekend over de hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus beschouw elk op de vraagprijs gebaseerd bedrag als een minimum. Naast belastingen kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratie bij het kadaster, en ongeveer 1% van de vraagprijs plus btw voor juridische kosten. Verlaagde tarieven en lokale toestemmingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio Valencia voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een hoofdverblijf – en het is raadzaam deze vooraf te controleren.
Kan ik als niet-resident koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken verlenen niet-residents doorgaans tot 60–70% van de vraagprijs of taxatie, welke het laagste is, wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, maar het aangeboden tarief hangt af van uw persoonlijke financiële profiel en de lender. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende Spaanse aankopen.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten voor dit pand zijn nihil. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is; dit bedrag wordt bevestigd zodra de catastro-referentie is toegewezen. Basura-heffingen (afvalophaling) zijn evenmin nog vastgesteld. U moet ook rekening houden met mediaansluitingen, gebouwenverzekeringskosten en eventueel tuinonderhoud of poolmondatie die u privé regelt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen op het moment van eerste interesse. Dit is bijzonder nuttig tijdens het verkoop van nieuwbouw, waar toonhuizen of 3D-presentaties ook beschikbaar kunnen zijn. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een voor u passend moment worden ingepland, en we kunnen nabijgelegen accommodatie aanbevelen als u van buiten het land reist.
Wat is de verhuurpotentiaal van deze villa?
Orihuela Costa valt binnen een erkende toeristische verhuurzone, en villa's in Altos de Campoamor met privézwembaden zijn consistent gevraagd voor vakantieverhuringen, vooral tussen mei en oktober. Een toeristenverhuunvergunning is vereist; het aanvraagproces en eventuele lokale beperkingen moeten vóór aankoop met een advocaat worden bevestigd als u inkomsten uit verhuur in gedachten hebt. We kunnen u in contact brengen met lokale vastgoedbeheerbureaus die realistische bezettings- en huurgegevens voor dit specifieke gebied kunnen verstrekken.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Het proces begint vervolgens doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een borg om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij doorgaans een verdere gefaseerde betaling plaatsvindt. Het restbedrag wordt bij afwikkeling vóór een notaris betaald, die het eigendom registreert. Bij nieuwbouw zijn betalingen vaak gefaseerd tegen constructiemijlpalen. Het wordt sterk aanbevolen een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen vóór u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 245 m²
- Perceelgrootte
- 704 m²
- Energiecertificaat
- G
