Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Altos de Campoamor, Orihuela Costa
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers247 m²803 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Altos de Campoamor staat op een perceel van 803 m² en biedt 247 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. De indeling omvat porseleinen tegels, een volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur en inbouwkasten in het hele huis. Airconditioning is standaard geïnstalleerd, en een videofooninstallatie biedt extra veiligheid. Het solarium biedt extra buitenleefruimte boven het hoofdterras.Altos de Campoamor vormt het bovengedeelte van het Campoamor-resortgebied, gelegen boven de Campoamor Golfbaan en op korte afstand van de Dehesa de Campoamor waterkant. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum aan de Avenida del Golf verzorgt dagelijkse behoeften, en de Blauwe Vlagstranden bij Campoamor en Dehesa zijn bereikbaar via de CV-95. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten met de auto via de snelweg AP-7.Tegen de vraagprijs van EUR 1.470.000 bedraagt dit ongeveer EUR 5.951 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoop- en verkoopbelasting IVA 10% (EUR 147.000), plus transferbelasting (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600 tot 1.200, geldregistratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten doorgaans rond 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn vermeld op EUR 0, en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bevestigd. De energieklasse is G.Het perceel van 803 m² biedt ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en terras op de begane grond naast het dakterras. De buitenomgeving biedt meerdere ruimten voor dag- en avondgebruik op verschillende niveaus van het pand.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 247 m² |
| Perceelgrootte | 803 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63373704-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Terras
803 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,951
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+261%
Over Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 1.470.000?
Als nieuwbouwpand in de regio Valencia geldt IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 147.000. Transferbelasting (AJD) bedraagt ongeveer 1,5% (EUR 22.050). Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, geldregistratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten rond 1% plus btw (ongeveer EUR 14.700 plus btw). De totale aankoopkosten liggen doorgaans 13 tot 15% boven de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening tot 60-70% van de waarde op een pand geprijsd op EUR 1.470.000, wat betekent dat een inleg van ongeveer EUR 441.000 tot EUR 588.000 vereist is. De huidige variabele en vaste rentetarussen liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldverstrekkker en looptijd. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met kennis van de Costa Blanca-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten worden momenteel vermeld op EUR 0 per jaar. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet bevestigd door de verkoper, omdat het pand nieuw is en de kadastralegegevens nog in voorbereiding zijn. Contracten voor water en elektriciteit moeten bij oplevering worden opgezegd. Plan jaarlijkse onderhoudskosten in die typisch zijn voor een villa met privézwembad en perceel van 803 m².
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeken via WhatsApp of videogesprek aan, waarbij een agent het pand en perceel in real-time rondleidt en ter plaatse vragen kan beantwoorden. Voor nieuwbouwprojecten kunnen wij ook architectonische plannen en specificatiedocumenten vooraf delen. Persoonlijke bezoeken aan Altos de Campoamor kunnen met 24 uur voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Altos de Campoamor valt binnen de toeristische zone van Orihuela Costa, waar korte termijn vakantieverhuur is toegestaan onder voorwaarde van het verkrijgen van een toeristenvergunning (VUT) van de Valenciane Gemeenschap. De vraag in het Campoamor- en Dehesa-gebied wordt aangedreven door de nabijheid van golfbanen en stranden. Wij raden aan om een lokaal vastgoedmanager te raadplegen voor een nauwkeurige inkomstenschatting op basis van huidige bezettingsgegevens voor vergelijkbare villa's.
Welke stappen zijn nodig voor de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een consulaat of in Spanje met behulp van een advocaat. Zodra uw bod wordt geaccepteerd, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom (doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000) haalt het pand van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het restant wordt afgerekend bij de notaris op de overdragingsdatum, wanneer de eigendom formeel wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 247 m²
- Perceelgrootte
- 803 m²
- Energiecertificaat
- G
