Villa Neuve T2 avec Solarium, Pinar de Campoverde
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain108 m²300 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied à Pinar de Campoverde, Pilar de la Horadada, offrant 108 m2 de surface construite sur un terrain privé de 300 m2 sans murs mitoyens et sans frais de copropriété. La propriété comprend 2 chambres, 2 salles de bains et un rez-de-chaussée ouvert avec des fenêtres du sol au plafond qui apportent la lumière naturelle aux espaces séjour et cuisine. Un solarium en toiture ajoute un espace extérieur utilisable au-dessus de l'emprise principale, et le terrain dispose de 2 places de parking dédiées à l'intérieur de la clôture.Pinar de Campoverde est un secteur résidentiel à faible densité situé au milieu d'une pinède, à la limite sud de Pilar de la Horadada, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier possède sa propre zone commerciale le long d'Avenida de Campoverde, comprenant des supermarchés, une pharmacie et plusieurs cafés. Le centre-ville de Pilar de la Horadada, avec son marché hebdomadaire et ses commerces de plus grande taille, se trouve à environ 5 minutes en voiture. Pinar de Campoverde est apprécié par les résidents permanents et les retraités qui préfèrent les habitations indépendantes loin de la côte plus animée.Cette villa ne génère aucun frais de copropriété, ce qui réduit les dépenses mensuelles comparé aux résidences d'appartements ou aux chalets de la région. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Le certificat énergétique est classé G. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu accessible pour les acheteurs qui voyagent régulièrement ou envisagent d'utiliser la propriété une partie de l'année.Le terrain de 300 m2 offre de l'espace pour un jardin privé autour de toutes les façades de la villa, avec la clôture déjà établie. La terrasse du solarium surplombe la structure de plain-pied et offre des vues dégagées sur le paysage environnant de Pinar de Campoverde. Deux places de parking sont situées à l'intérieur du terrain, avec accès direct depuis l'entrée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Surface du terrain | 300 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 84980537-02 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
2 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (300 m2)
Jardin privé
Solarium
Parking (2 places)
No community fees
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling windows
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.9002, -0.8379
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,588 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,112 |
| Total | ~€55,300 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,912
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+137%
À propos de Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale indépendante. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région (par exemple l'âge, situation familiale nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles se situent globalement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire immatriculé en Espagne peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette villa ?
Il n'y a aucun frais de copropriété pour cette propriété. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car la référence cadastrale de cette construction neuve n'a pas encore été émise ; votre avocat pourra estimer le montant probable une fois la référence attribuée. Aucun montant de taxe d'enlèvement des ordures n'est actuellement disponible. En tant que villa neuve sans installations communes à entretenir, les dépenses mensuelles sont faibles comparées aux résidences gérées de Pinar de Campoverde.
Puis-je visiter la propriété avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites en direct par appel vidéo à une heure qui vous convient. Nous pouvons également fournir des photos supplémentaires ou des documents du promoteur sur demande. Les visites sur place à Pinar de Campoverde peuvent être organisées la plupart des jours avec 24 heures de préavis.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif touristique ?
Pilar de la Horadada et Pinar de Campoverde attirent des visiteurs tout au long de l'année en raison de la proximité des plages de la Costa Blanca Sud et de l'accès facile à l'aéroport d'Alicante-Elche (35 minutes). Les villas indépendantes avec espace extérieur privé et parking peuvent bien performer sur le marché de la location saisonnière. Pour louer légalement, vous aurez besoin d'une licence touristique de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des données réalistes sur l'occupation et les tarifs avant de prendre toute décision d'investissement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne — celui-ci peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un représentant avec procuration. Une fois le prix convenu, des arrhes sont versés pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat est versé et les conditions sont fixées. La signature se déroule chez le notaire, moment où le solde est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Surface du terrain
- 300 m²
- Certificat énergétique
- G
