Новая вилла с 2 спальнями в Пинар де Камповерде
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные108 m²300 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Пинар де Камповерде предлагает 108 м² жилой площади на частном участке 300 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на одном этаже. Недвижимость включает солярий, который обеспечивает дополнительное полезное пространство на уровне крыши, и поставляется с 2 выделенными парковочными местами. По цене EUR 422.500 строительство сдается в полностью готовом состоянии в соответствии со стандартами новостройки.Пинар де Камповерде - жилой район в муниципалитете Пилар де ла Орадада, расположенный в сосновом лесу на южном побережье Коста-Бланка. Этот район находится рядом с дорогой N-332, обеспечивая удобный доступ к пляжам Торре де ла Орадада и Мил Пальмерас, оба находятся в непосредственной близости. Местные услуги в Пинар де Камповерде включают небольшую торговую полосу с повседневными услугами, а центр города Пилар де ла Орадада находится примерно в 5 км к северо-западу. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 422.500 цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно EUR 3.912/м². Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% (EUR 42.250), плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 600-1.200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400-800 и правовые сборы около 1% плюс НДС. В настоящее время отсутствуют взносы на содержание дома. Размеры IBI и basura не подтверждены и должны быть проверены у агента. Энергетический рейтинг G. Пинар де Камповерде привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих базу для отдыха, учитывая близость к южным пляжам Коста-Бланки.Участок площадью 300 м² обеспечивает приватное открытое пространство вокруг виллы, с возможностью создания сада или дополнительного озеленения. Солярий добавляет террасу на уровне крыши, подходящую для открытых мест отдыха и открытых видов. Два парковочных места включены в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Участок | 300 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84980537-02 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
2 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (300 m2)
Частный сад
Солярий
Парковка (2 мест)
No community fees
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling windows
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.9002, -0.8379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,588 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,112 |
| Total | ~€55,300 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,912
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+137%
О районе Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 422.500?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 42.250. Кроме того, ожидайте гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (около EUR 6.338), нотариальные сборы EUR 600-1.200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400-800 и сборы адвоката или юридического лица примерно 1% плюс НДС (около EUR 4.225 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 13-15% сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. На сумму EUR 422.500 это означает наличие примерно EUR 127.000-EUR 169.000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие текущие затраты на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Размеры IBI (годовой налог на имущество) и basura (вывоз мусора) еще не подтверждены для этого участка новостройки; обе суммы должны быть запрошены у агента и проверены в муниципалитете Пилар де ла Орадада до заключения сделки.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя вам пройти через недвижимость и задавать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры в Пинар де Камповерде также могут быть организованы; свяжитесь с агентом для подтверждения доступности.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в краткосрочную аренду на отдых?
Пинар де Камповерде и более широкий район Пилар де ла Орадада привлекают отдыхающих благодаря близости к южным пляжам Коста-Бланки у Торре де ла Орадады и Мил Пальмерас. Краткосрочная туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии (licencia de alquiler turístico) от региональных органов власти. Обсудите с агентом текущие требования лицензирования и спрос в этом конкретном районе перед тем, как делать предположения о доходе от аренды.
Каков процесс покупки в Испании для новостройки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. Затем Вы подписываете соглашение о резервировании и выплачиваете удерживаемый депозит, обычно EUR 3.000-6.000, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), где выплачивается дополнительный депозит, обычно 10%. При завершении сделки оставшаяся сумма выплачивается нотариусу, где подписывается свидетельство о собственности (escritura) и право собственности официально переводится.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Участок
- 300 m²
- Энергосертификат
- G
