Bungalow de 2 Chambres au Deuxième Étage à Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain81 m²
Description
Situé au deuxième étage d'un complexe neuf de 14 unités à Zona Pueblo, ce bungalow de 2 chambres offre 81m² d'espace de vie avec cuisine équipée, 2 salles de bains complètes et carrelage en porcelaine dans tout le logement. Le programme immobilier comprend des unités aux étages supérieurs et inférieurs dans un petit ensemble résidentiel, et cette propriété se situe au niveau supérieur. Des volets électriques et la climatisation sont installés partout, et des armoires intégrées sont aménagées dans chaque chambre. Le complexe dispose d'un ascenseur.Zona Pueblo est le quartier résidentiel central de Pilar de la Horadada, près du marché hebdomadaire du mercredi de la ville sur Calle Mayor et à proximité à pied des commerces locaux et restaurants le long d'Avenida de la Comunidad Valenciana. La plage de Playa de Mil Palmeras se trouve à environ 4km du complexe, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Zona Pueblo offre une commodité quotidienne sans nécessiter une voiture pour la plupart des trajets.Le programme immobilier est neuf, donc l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% tel que fixé par la Communauté Valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé par le vendeur. L'étiquette énergétique est G. Compte tenu de la proximité de Playa de Mil Palmeras et des villes côtières de Torre de la Horadada et Lo Romero, la propriété convient à la fois à l'occupation personnelle et à la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 81 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97960655-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal garden
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Neuf
Second floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8625, -0.7966
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,949
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+139%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts de mutation s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%, tous deux fixés au niveau de la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En plus des impôts, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement des terres (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est utile de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire bilingue ayant de l'expérience avec les achats de la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles selon les informations du vendeur. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Il y a également une charge annuelle de basura (collecte des déchets) fixée par l'autorité locale, dont le montant n'a pas été fourni. Nous vous recommandons de demander les derniers chiffres au promoteur avant la signature du compromis.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe parcourra la propriété et les espaces communs en direct, et pourra répondre aux questions en temps réel. Les visites en personne à Zona Pueblo sont également disponibles sept jours sur sept sur rendez-vous préalable.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Pilar de la Horadada est une municipalité touristique et les propriétés ici peuvent être enregistrées pour la location saisonnière, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté Valencienne. La proximité de Playa de Mil Palmeras et de la bande côtière rend la région populaire auprès des visiteurs d'été. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, mais notre équipe de location peut vous conseiller sur les exigences de licence et la demande locale.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu du prix, une indemnité de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas généralement 10% du prix d'achat changent de mains. Le solde est versé le jour de la conclusion devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 81 m²
- Certificat énergétique
- G
