Новое двухэтажное шале, Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Одно из 14 новых шале в небольшом жилом комплексе в Zona Pueblo, это второэтажное жилище занимает 81 м² полезной площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает верхние и нижние форматы шале на 14 домов. Фарфоровая плитка полов проходит по всему зданию, а кухня оснащена современными бытовыми приборами. Электрические жалюзи, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы включены в стандартный набор всех единиц.Zona Pueblo расположена в центре Pilar de la Horadada, в пешей доступности от еженедельного рынка города на Calle Mayor и повседневных магазинов и кафе вдоль Avenida de la Libertad. Ближайшие пляжи, включая Playa de Mil Palmeras и Playa de Las Higuericas, находятся примерно в 4 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что делает район легко доступным из Соединённого Королевства и остальной Европы.Это новое жилье, поэтому затраты на покупку включают НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу при перепродаже. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–EUR 800 и судебные сборы обычно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Членские сборы сообщества в настоящее время установлены на нулевом уровне. IBI ещё не подтверждена и должна быть проверена с агентом. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 97960655-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Новостройка
Second floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8625, -0.7966
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,073
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+147%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен заложить сверх запрашиваемой цены?
Как новое жилье в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу при перепродаже. Кроме того, выделите нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–EUR 800 и судебные сборы обычно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно бюджетируют 12–14% сверх запрашиваемой цены для покрытия всех расходов.
Может ли нерезидент получить ипотеку?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, поэтому Вы должны рассчитывать на внесение авансового платежа в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно составляют 3,5–4,5% годовых, хотя условия различаются между учреждениями. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с рынком Costa Blanca.
Какие текущие расходы по этой недвижимости?
Членские сборы сообщества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако это может быть пересмотрено после полного заселения комплекса и создания комитета жильцов. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждена и должна быть проверена непосредственно с агентом перед подписанием. Коммунальные услуги и сборы за вывоз мусора будут дополнительными расходами, которые следует учитывать.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать. Наши агенты могут провести прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время. Мы рекомендуем следовать этому личным визитом перед переходом на этап бронирования.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Pilar de la Horadada — популярное летнее направление, и недвижимость в районе Zona Pueblo привлекает интерес туристов, сдающих жилье на краткосрочной основе. Чтобы на законном основании сдавать внаём на краткосрочной основе в Валенсийском сообществе, Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Рекомендуем обсудить реалистичные ожидания по окупаемости и ставкам с местным управляющим недвижимостью перед тем, как взять на себя обязательство по стратегии аренды.
Как работает процесс покупки в Испании?
Вам сначала понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий Вы платите сбор за бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату завершения, когда подписываются документы о праве собственности и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- A–B
