Maison de Ville Neuve de 2 Chambres à Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
L'une des 12 maisons de ville neuves d'un petit complexe résidentiel à Zona Pueblo, cette propriété au rez-de-chaussée s'étend sur 91 m2 d'espace intérieur et se répartit sur deux niveaux. Chaque unité du complexe dispose d'un jardin privé et d'un solarium au niveau de la toiture, et le programme partage une piscine commune. La maison de ville comprend 2 chambres, 2 salles de bains, armoires intégrées dans toutes les pièces, climatisation et vitrage à double vitrage en standard.Zona Pueblo se situe au cœur de Pilar de la Horadada, à une courte distance à pied de la place principale de la ville, du marché hebdomadaire de la Calle Mayor et des commerces de proximité de l'Avenida de la Libertad. Le littoral de Playa de Mil Palmeras et Playa Torre de la Horadada se trouve à environ 2,8 km du complexe, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. La réserve naturelle des Salinas de San Pedro del Pinatar est également facilement accessible au sud.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour la propriété car il s'agit d'une construction neuve. La note énergétique est G. Zona Pueblo est une zone populaire pour les locations touristiques en raison de sa position centrale dans la ville et de sa proximité avec les plages, ce qui en fait un investissement viable en location à court terme ainsi qu'une résidence principale ou secondaire.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87304830-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Placards intégrés
Climatisation
Double vitrage
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8675, -0.7864
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,214 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,810 |
| Total | ~€41,624 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,460
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+110%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservatoire foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une lettre d'intention avant de réserver la propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement zéro pour ce programme. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué car la propriété est neuve ; votre avocat peut confirmer le montant probable une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus encore été confirmés — votre conseiller juridique pourra vous fournir une estimation en fonction des tarifs actuels de la municipalité.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Pilar de la Horadada immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété et les espaces communs en direct via appel vidéo, et peut également partager des enregistrements du programme et du quartier Zona Pueblo environnant. Contactez-nous pour fixer un créneau qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement de location touristique ?
Pilar de la Horadada est une municipalité touristique agréée, et les propriétés à Zona Pueblo, en raison de leur localisation centrale et de leur proximité avec les plages de Mil Palmeras et Torre de la Horadada, attirent une demande constante en été. Une propriété neuve avec un jardin privé, un solarium et une piscine commune est bien positionnée pour le marché de la location à court terme. Vous aurez besoin d'une licence touristique des autorités de la Communauté valencienne avant de louer légalement ; votre avocat peut vous guider dans la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais les agents immobiliers locaux peuvent fournir les données actuelles du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles — cela peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol. Une fois les conditions convenues, une provision de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé et une date de conclusion est fixée. À la conclusion, les deux parties signent devant un notaire, le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est enregistré à votre nom au conservatoire foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
