Таунхаус на первом этаже с соляриумом в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Данный таунхаус на первом этаже нового строительства в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada входит в состав жилого комплекса из 12 единиц и имеет внутреннюю площадь 91м². Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и открытую гостиную и столовую. Каждая спальня имеет встроенные шкафы, а по всему объекту установлены кондиционирование воздуха и стеклопакеты. Таунхаус расположен на первом этаже и имеет частный сад, террасу и доступ к соляриуму на уровне крыши.Zona Pueblo – это исторический центр города Pilar de la Horadada, в пешей доступности от местных магазинов, баров и еженедельного рынка на Calle Mayor. Пляжи Playa de Mil Palmeras и соседний Playa de los Náufragos находятся в 2,8км. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды, а автомагистраль AP-7 обеспечивает прямой доступ как в Аликанте, так и в Мурсию.Размер взносов на содержание общего имущества еще не подтвержден; покупателям следует уточнить текущую сумму у агента. IBI не установлен для данного нового строительства. Объект имеет энергетический класс G. В качестве нового строительства в Валенсийском сообществе при покупке данного имущества применяется IVA в размере 10% от покупной цены плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Расположение Zona Pueblo рядом с центром города и побережьем делает его практичным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в туристический прокат при наличии соответствующей туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87304830-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Встроенные шкафы
Кондиционер
Двойное остекление
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8675, -0.7864
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,214 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,810 |
| Total | ~€41,624 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,460
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+110%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
В качестве нового строительства в Валенсийском сообществе покупатели платят IVA в размере 10% от покупной цены плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от покупной цены. ITP не применяется к покупкам нового строительства. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от покупной цены плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить испанские ипотечные кредиты, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от покупной цены. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт финансирования испанской недвижимости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взносов на содержание общего имущества для этого комплекса еще не подтвержден; пожалуйста, уточните текущую сумму у агента. IBI (налог на имущество) не установлен, так как строительство новое. Взносы за вывоз мусора определяются местным советом и начисляются после регистрации имущества. Договоры на водоснабжение и электроснабжение оформляются на имя покупателя при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию демонстрационного помещения или доступных участков в комплексе, а также предоставить дополнительные фотографии и планы по запросу. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Pilar de la Horadada – это признанный туристический район с спросом на краткосрочную туристическую аренду, особенно летом. Для сдачи имущества на туристических условиях Вам понадобится туристическая лицензия (лицензия VT), выданная Валенсийским сообществом. Мы не можем гарантировать конкретную доходность сдачи в аренду, но агент может предоставить примеры сопоставимых показателей аренды в Zona Pueblo по запросу.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE, который требуется для всех сделок с недвижимостью. После определения имущества подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится более крупный залог – как правило, 10%. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и уплачиваются все применимые налоги. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- A–B
