Villa neuve 3 chambres avec piscine, Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain124 m²198 m² surface du terrain
Description
Une piscine privée, un terrain de 198 m2 et une conception indépendante distinguent cette villa neuve à Zona Pueblo, Pilar de la Horadada des développements plus denses à proximité. La construction de 124 m2 comprend trois chambres et deux salles de bains dans une propriété individuelle sans murs mitoyens. Les intérieurs sont revêtus de carrelage en porcelaine et disposent d'une cuisine équipée avec électroménagers. Toutes les chambres incluent des armoires intégrées, et une pré-installation de climatisation est en place pour un contrôle climatique futur.Zona Pueblo est le quartier central établi de Pilar de la Horadada, organisé autour de la Calle Mayor et du marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida de la Generalitat. Les commerces quotidiens, bars et restaurants sont à distance de marche facile de cette partie de la ville. Playa de Mil Palmeras et Playa de las Higuericas, deux des belles plages de sable fin de la région, se trouvent à environ 3 km de Zona Pueblo, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.La villa a une note énergétique de G, ce qui est courant pour les constructions neuves dans cette catégorie de construction. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Les chiffres de l'IBI n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés à l'agent. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est utile de les vérifier avant de définir votre budget.À l'extérieur, le jardin privé entoure la piscine sur le terrain de 198 m2, avec une terrasse offrant un espace extérieur couvert pour les repas et le séjour. Un garage privé est inclus dans les limites de la propriété, offrant un stationnement sécurisé hors route.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Surface du terrain | 198 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19778173-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Terrasse
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Detached villa
Neuf
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8677, -0.7945
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,831
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+132%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais notariés s'élèvent généralement entre EUR 600 et 1 200 et les frais de cadastre entre EUR 400 et 800. Prévoyez environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires fixes et variables actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et les circonstances individuelles. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais d'entretien courants pour cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé directement à l'agent avant l'échange. Il n'y a pas non plus de montant enregistré pour la basura (frais de collecte des déchets) ; ceci doit également être vérifié auprès de la mairie avant la finalisation.
Puis-je consulter cette villa à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles sur demande et peuvent être organisées via WhatsApp ou une plateforme de vidéoconférence de votre choix. Nos agents peuvent faire une visite complète de la propriété en direct, répondre aux questions en temps réel et partager des images ou des plans supplémentaires. Contactez-nous pour planifier une visite à distance à l'heure qui vous convient.
Quel est le potentiel de location de cette villa ?
Pilar de la Horadada est une ville côtière avec une forte demande estivale, et les villas indépendantes avec piscine privée à Zona Pueblo attirent l'intérêt des loueurs de vacances. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence touristique avant de faire la publicité de la propriété. Les licences sont soumises à des quotas et règlements municipaux, nous vous recommandons donc de confirmer la disponibilité auprès d'un avocat local avant d'acheter si vous envisagez un revenu locatif.
À quoi ressemble le processus d'achat pour cette propriété ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — votre avocat peut faire la demande en votre nom. Une fois que vous acceptez les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt plus important, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la finalisation, lorsque la propriété vous est transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Surface du terrain
- 198 m²
- Certificat énergétique
- G
