Villa 3 Chambres avec Vue Mer à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain123 m²
Description
Une villa individuelle neuve à Pla de Cantal offrant 123m² de surface construite répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains, avec vue sur la mer depuis le solarium et piscine privée. Le développement fait partie d'une communauté de 49 villas individuelles, toutes finies selon des normes contemporaines comprenant des carrelages en céramique, la climatisation, des volets électriques, des armoires intégrées et un interphone vidéo. Chaque propriété dispose d'un garage privé, d'une pergola, d'un jacuzzi et d'un jardin dédié.Pla de Cantal est situé sur la colline au-dessus de Polop de la Marina, une petite ville de l'intérieur dans la province d'Alicante. Les rues pavées de la vieille ville et l'Église San Pedro sont à proximité, et le marché hebdomadaire de Carrer Major attire les résidents de toute la région. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Pla de Cantal une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de communauté pour ce développement sont actuellement gratuits. Le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. La propriété a une classe énergétique G. Polop attire les acheteurs recherchant un environnement montagnard avec vue sur la mer à un rythme plus tranquille que la côte, et Pla de Cantal a connu une demande constante de la part des propriétaires occupants et de ceux qui achètent pour une utilisation touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 123 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49239866-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Pergola
Jardin privé
Jacuzzi
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Ceramic floors
Private garage
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,751 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,970 |
| Total | ~€85,771 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,355
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+225%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgéter au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du bien (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un hypothèque en Espagne en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe hypothécaire avant de faire une offre formelle sur la propriété.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Les frais de communauté pour ce développement sont actuellement EUR 0 par an. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété — veuillez demander à l'agent une estimation avant la signature. Les frais de services (électricité, eau) dépendront de la consommation et du taux d'occupation.
Puis-je visiter la villa à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Pour les nouveaux développements, nous pouvons également organiser une visite du modèle d'exposition ou du matériel CGI fourni par le promoteur. Les visites en personne du site et de la région environnante à Pla de Cantal peuvent être organisées à court préavis — contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Polop et la région environnante de Pla de Cantal attirent les visiteurs à la recherche d'une alternative plus tranquille à la côte, particulièrement pendant l'été et la saison de randonnée. Les locations touristiques de courte durée dans la Communauté valencienne nécessitent une licence touristique (licencia de alquiler turístico) de l'autorité régionale. Nous vous recommandons de confirmer l'admissibilité à la licence auprès d'un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre plan.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous vous mettez d'accord sur le prix, un contrat de réservation est généralement signé avec une petite provision pour immobiliser le bien. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel cas une provision supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versée. La signature définitive se fait devant un notaire, qui enregistre le titre au registre des terres espagnol. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant pour superviser chaque étape.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 123 m²
- Certificat énergétique
- G
