Вилла с 3 спальнями и видом на море в Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Новостройка виллы в Пла де Кантал площадью 123м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с видом на море из солярия и частным бассейном. Объект входит в состав жилого комплекса из 49 отдельных вилл, все выполнены по современным стандартам с керамическими полами, кондиционированием, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и видеодомофоном. Каждый дом включает частный гараж, беседку, джакузи и отдельный участок сада.Пла де Кантал расположен на холме над Полопом де ла Марина, компактным внутренним городом в провинции Аликанте. Старый город с булыжными улицами и церковь Сан-Педро находятся в нескольких минутах езды, а еженедельный рынок на Каррер Майор привлекает посетителей со всей местности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Пла де Кантал удобным местом для часто путешествующих людей.Взносы в сообщество собственников для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Размер IBI еще не определен и должен быть подтвержден с агентом перед покупкой. Объект имеет энергетический класс G. Полоп привлекает покупателей, ищущих горную местность с видом на море в более спокойной обстановке, чем прибрежная зона, и Пла де Кантал пользуется постоянным спросом как у собственников, так и у покупателей для отпускного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49239866-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Pergola
Частный сад
Джакузи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Ceramic floors
Private garage
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,751 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,970 |
| Total | ~€85,771 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,355
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+225%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС на передачу недвижимости (ITP) не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрастные критерии, многодетная семья или инвалидность, либо покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательной разработкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки до того, как Вы сделаете официальное предложение по объекту.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в сообщество собственников для этого комплекса в настоящее время составляют EUR 0 в год. Размер ежегодного налога IBI (налог на недвижимость) для этого объекта еще не определен – уточните у агента приблизительный размер перед покупкой. Коммунальные расходы (электричество, вода) зависят от использования и уровня занятости.
Могу ли я просмотреть виллу удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Для новостроек мы также можем организовать экскурсию по демонстрационному дому или предоставить CGI-материалы от застройщика. Личные осмотры объекта и окружающей территории в Пла де Кантал можно организовать в кратчайшие сроки – свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Полоп и окружающая территория Пла де Кантал привлекают туристов, ищущих более спокойную альтернативу прибрежной зоне, особенно в летний период и сезон пеших прогулок. Краткосрочная сдача в аренду в целях туризма в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии (licencia de alquiler turístico) от региональных органов власти. Рекомендуем проверить право на получение лицензии у местного юридического консультанта перед покупкой, если доход от аренды является частью Вашего плана.
Каковы основные этапы процесса покупки в Испании?
Вам необходимо сначала получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Ваш испанский идентификационный номер налогоплательщика, требуемый для всех операций с недвижимостью. После согласования цены обычно подписывается договор бронирования вместе с небольшим залогом, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует право собственности в испанском земельном реестре. Рекомендуем привлечь независимого юридического консультанта для контроля на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
