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Villa mit 3 Schlafzimmern und Meerblick in Pla de Cantal, Polop

Pla del Cantal, Polop · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer123 m²

Beschreibung

Eine freistehende Neubau-Villa in Pla de Cantal mit 123m² bebauter Fläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit Meerblick vom Solarium und privatem Pool. Die Anlage ist Teil einer Wohnanlage mit 49 freistehenden Häusern, alle in zeitgenössischer Ausstattung mit Keramikfliesenböden, Klimaanlage, elektrischen Rollläden, Einbauschränken und Videosprechanlage. Jede Immobilie verfügt über eine private Garage, eine Pergola, einen Whirlpool und einen eigenen Gartenbereich.Pla de Cantal liegt am Hang oberhalb von Polop de la Marina, einer kompakten Ortschaft im Inland in der Provinz Alicante. Die historische Altstadt mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen und die Kirche San Pedro sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und der Wochenmarkt auf der Carrer Major zieht Einwohner aus der ganzen Gegend an. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Autominuten entfernt und macht Pla de Cantal zur praktischen Basis für Vielreisende.Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Anlage betragen derzeit null Euro. Die IBI-Summe ist noch nicht bestätigt und sollte vor dem Kaufabschluss mit dem Makler verifiziert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Polop zieht Käufer an, die eine Bergumgebung mit Meerblick in ruhigerer Atmosphäre als an der Küste suchen, und Pla de Cantal verzeichnet eine konstante Nachfrage von Eigennutzern und Investoren für die Ferienvermietung.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche123 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz49239866-01

Ausstattung

Privater Pool
Solarium
Pergola
Privater Garten
Whirlpool
Klimaanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Ceramic floors
Private garage
Meerblick
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€75,751
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,970
Total~€85,771 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,355

Polop Durchschn.

~€1,650

Diff.

+225%


Über Pla del Cantal, Polop

Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP ist nicht relevant. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (normalerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (normalerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilie oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten normalerweise Hypotheken bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, ein grundsätzliches Hypothekenangebot einzuholen, bevor Sie ein formelles Angebot für die Immobilie machen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Anlage betragen derzeit EUR 0 pro Jahr. Die jährliche IBI-Summe (Grundsteuer) für diese Immobilie ist noch nicht bestätigt — fragen Sie den Makler vor dem Kaufabschluss nach einer geschätzten Summe. Die Nebenkosten (Strom, Wasser) hängen vom Verbrauch und dem Belegungsniveau ab.
Kann ich die Villa remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Bei Neubauprojekten können wir auch eine Besichtigung des Musterhauses oder CGI-Materialien des Entwicklers arrangieren. Besichtigungen vor Ort des Grundstücks und der Umgebung in Pla de Cantal können kurzfristig organisiert werden — kontaktieren Sie uns zur Verfügbarkeitsbestätigung.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
Polop und die umliegende Gegend von Pla de Cantal ziehen Besucher an, die eine ruhigere Alternative zur Küste suchen, besonders im Sommer und in der Wandersaison. Kurzzeit-Ferienvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft benötigen eine Tourismuslizenz (licencia de alquiler turístico) der Regionalregierung. Wir empfehlen Ihnen, die Eignung der Lizenz mit einem Anwalt vor Ort zu bestätigen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre spanische Steuernummer ist und für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird üblicherweise ein Reservierungsvertrag mit einer kleinen Anzahlung unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato privado), woraufhin eine weitere Anzahlung — normalerweise 10% des Kaufpreises — erfolgt. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, der den Titel im spanischen Grundbuch einträgt. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Anwalt mit der Überwachung jeder Phase zu beauftragen.

Price

€658,700€5,355/m²

Ref: 49239866-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
123 m²
Energieausweis
G
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