Villa avec piscine de 203m² de construction à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain210 m²
Description
Cette villa neuve à Pla de Cantal, Polop propose 203m² de surface habitable sur un seul étage, avec 3 chambres et 3 salles de bain. L'espace ouvert salon-salle à manger se prolonge directement sur la terrasse et la piscine privée, avec des baies vitrées pleine hauteur en façade arrière. La climatisation est installée dans tout le logement, et un parking dédié est prévu sur place. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G.Pla de Cantal est situé à flanc de colline au-dessus du village de Polop, une petite ville intérieure de la province d'Alicante dotée d'un quartier historique avec château, d'un marché hebdomadaire le samedi sur la Calle Mayor, et d'un centre sportif municipal de bonne réputation. Les supermarchés et restaurants les plus proches se trouvent à Polop même, à quelques minutes en voiture en contrebas. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture, et la station balnéaire d'Altea est à environ 10 minutes.En tant qu'achat de neuf dans la Communauté valencienne, ce bien est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de planifier votre budget. Les charges de copropriété sont nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme et doivent être demandés à l'agent immobilier. Pla de Cantal offre un accès facile à la fois à la côte et à la ville d'Alicante, ce qui rend ce lieu attrayant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs en location courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 210 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49239866-06 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Climatisation
Terrasse
Parking
3 bedrooms
3 bathrooms
203m2 build area
Ground floor
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,806 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,450 |
| Total | ~€80,306 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,932
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+78%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais de représentation juridique généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre établissement de crédit, de votre profil de revenu et du stade de construction au moment de la demande.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont nulles pour ce bien. Les montants annuels de l'IBI (taxe municipale) ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf ; demandez à l'agent une estimation du promoteur. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. Les raccordements aux services — électricité, eau — seront soumis aux tarifs municipaux standards une fois le bien occupé.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, en utilisant les matériaux de présentation du promoteur et toute photographie de site disponible. Pour les acquéreurs en mesure de se déplacer, des visites sur place du programme à Pla de Cantal peuvent être arrangées par l'intermédiaire de l'agent.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Polop et la région environnante de Pla de Cantal attirent les visiteurs recherchant une alternative intérieure aux stations côtières animées, avec Altea à environ 10 minutes et Calpe à moins de 20 minutes. La demande pour les locations saisonnières dans cette partie de la province d'Alicante a augmenté régulièrement. Une licence touristique sera requise avant que le bien ne puisse être loué légalement à court terme ; votre conseiller juridique peut vous guider dans la procédure de demande selon la réglementation de la Communauté valencienne.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien immobilier ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel généralement 10% du prix d'achat change de mains. Des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la période de construction pour un neuf. La signature se fait devant un notaire espagnol, au cours de laquelle l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est versé. Votre avocat doit effectuer les vérifications nécessaires concernant la licence du promoteur, la garantie de construction (seguro decenal), et tous les prêts hypothécaires grevant le terrain avant l'échange des contrats.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 210 m²
- Certificat énergétique
- G
