Новая вилла с 3 спальнями и бассейном в Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни2 Ванные210 m²
Описание
Новая вилла в Пла де Кантал, Полоп с 3 спальнями и 3 ванными комнатами на площади 203м² на одном этаже с частным бассейном, террасой и парковкой. Все три спальни имеют доступ к отдельной ванной комнате, планировка включает открытую кухню и гостиную. Кондиционирование установлено по всему дому. Энергетический класс G.Пла де Кантал — жилой район на южной окраине муниципалитета Полоп, расположенный в комарке Марина Байша провинции Аликанте. Деревня Полоп находится всего в нескольких минутах езды и предлагает еженедельный рынок, местные бары и Fuentes de Polop — известный общественный комплекс фонтанов с более чем 220 соплами. Город Ла Нусия с крупными супермаркетами и спортивными сооружениями находится примерно в 5 минутах. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды.Данное имущество не подлежит взносам в общеобщественные фонды. IBI еще не установлен для данной новостройки. Пла де Кантал находится в растущей части Полопа с постоянной строительной активностью, что делает его практичным выбором для покупателей, ищущих собственную виллу рядом с побережьем.Частный бассейн и терраса составляют основное внешнее пространство. Парковка предусмотрена на участке. Размер участка еще не подтвержден застройщиком. Покупатели должны запросить полный пакет документов у агента перед бронированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 210 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49239866-06 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Кондиционер
Терраса
Парковка
3 bedrooms
3 bathrooms
203m2 build area
Ground floor
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,806 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,450 |
| Total | ~€80,306 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,932
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+78%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой вилле?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсии, при покупке применяются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в испанском ипотечном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Для этой виллы отсутствуют взносы в общеобщественные фонды. IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлен, поскольку это новостройка; налоговая ставка устанавливается администрацией Полопа после завершения и регистрации. После заселения имущества будут применяться сборы за подключение коммунальных услуг и вывоз мусора.
Могу ли я посмотреть эту виллу удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут срочно приехать в Полоп. Можно организовать живой видеозвонок с агентом на месте, что позволит Вам задавать вопросы и видеть виллу или демонстрационный дом в реальном времени. По запросу также доступны личные просмотры.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиционной недвижимости?
Полоп и более широкая область Марина Байша привлекают как постоянных жителей, так и туристов, особенно в летние месяцы. Краткосрочная туристическая аренда требует региональной туристической лицензии от органов автономного сообщества Валенсии. Покупатели, намеревающиеся сдавать имущество в аренду, должны подтвердить требования по лицензированию у местного адвоката перед покупкой, так как правила различаются в зависимости от муниципалитета.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Когда Вы решите продолжить, Вы оплачиваете залог за бронирование, чтобы снять имущество с рынка, а затем подписываете частный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Остаток уплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 210 m²
- Энергосертификат
- G
