Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer210 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Villa in Pla de Cantal, Polop, mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet 203m2 Wohnfläche auf einer Ebene mit privatem Pool, Terrasse und Parkplatz. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zu einem eigenen Badezimmer, und der Grundriss bietet eine offene Küche, die mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die gesamte Villa ist mit Klimaanlage ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist G.Pla de Cantal ist ein Wohngebiet am südlichen Rand der Gemeinde Polop in der Region Marina Baixa in der Provinz Alicante. Das Dorf Polop liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen wöchentlichen Markt, lokale Bars und die Fuentes de Polop, ein traditionsreiches öffentliches Brunnensystem mit über 220 Fontänen. Die Stadt La Nucía mit größeren Supermärkten und Sporteinrichtungen ist etwa 5 Minuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Diese Immobilie ist gebührenfrei (keine Gemeinschaftskosten). Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Pla de Cantal liegt in einem wachsenden Gebiet von Polop mit durchgehend neuer Bautätigkeit, was es zu einer praktischen Wahl für Käufer macht, die eine schlüsselfertige Immobilie in Küstennähe suchen.Der private Pool und die Terrasse bilden den Hauptaußenbereich. Ein Parkplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Grundstücksgröße wurde vom Entwickler zu diesem Zeitpunkt noch nicht bestätigt. Käufer sollten vor einer Reservierung das vollständige Dokumentationspaket vom Makler anfordern.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 49239866-06 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Klimaanlage
Terrasse
Parkplatz
3 bedrooms
3 bathrooms
203m2 build area
Ground floor
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,806 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,450 |
| Total | ~€80,306 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,932
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+78%
Über Pla del Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,5% an. ITP ist nicht relevant. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und rechtliche Vertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, allerdings verlangen Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Variable und Festzinsen liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5% je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung zu konsultieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Diese Villa hat keine Gemeinschaftskosten. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt. Der Satz wird nach Fertigstellung und Registrierung durch das Rathaus von Polop festgelegt. Versorgungsanschlussgebühren und Müllgebühren fallen nach Bezug an.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Terminabsprache für Käufer, die nicht kurzfristig nach Polop reisen können. Ein Live-Videoanruf mit einem Agenten vor Ort kann arrangiert werden, in dem Sie Fragen stellen und die Immobilie oder das Musterhaus in Echtzeit sehen können. Persönliche Besichtigungen sind ebenfalls auf Anfrage möglich.
Eignet sich diese Villa als Kapitalanlage für Vermietung?
Polop und die weitere Marina Baixa Region ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Besucher an, besonders während der Sommermonate. Kurzfristige touristische Vermietungen erfordern eine regionale Tourismuslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft. Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten vor dem Kauf die Lizenzanforderungen mit einem lokalen Anwalt klären, da die Bestimmungen je nach Gemeinde unterschiedlich sind.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) beantragen, die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Sobald Sie sich zum Kauf entschieden haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, bei dem eine weitere Kaution von typischerweise 10% des Kaufpreises fällig wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Abwicklung bezahlt, wenn die Urkunde unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 210 m²
- Energieausweis
- G


