Villa neuve 3 chambres avec solarium, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain147 m²368 m² surface du terrain
Description
Édifiée sur 147m2 sur un terrain privé de 363m2, cette villa neuve à Pla de Cantal, Polop dispose de trois chambres, trois salles de bains et d'un solarium à l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-cuisine ouvert avec accès direct au jardin privé. Des placards intégrés sont aménagés dans les chambres, et un parking privé est inclus dans le terrain. La climatisation est installée dans l'ensemble des 147m2 d'espace intérieur.Pla de Cantal est une zone résidentielle à la limite sud de Polop de la Marina, une ville perchée sur les hauteurs de la province d'Alicante, en Communauté valencienne. La vieille ville de Polop et le marché hebdomadaire de la place principale sont à moins de 2km du projet. Les villes côtières d'Altea et Benidorm sont toutes deux à 15 minutes de route, offrant un plus large choix de commerces, restaurants et plages. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Cette propriété étant neuve, aucun montant annuel d'IBI n'est encore confirmé et le classement énergétique est provisoirement enregistré comme G en attente d'achèvement. Les charges de copropriété sont nulles. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — à vérifier avant de préparer votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 147 m² |
| Surface du terrain | 368 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51667921-06 |
Équipements
Neuf
Jardin privé
Private plot
Solarium
Climatisation
Placards intégrés
Off-road parking
3 bathrooms
Open-plan living area
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,463 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,835 |
| Total | ~€84,348 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,405
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+167%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en supplément du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, les principaux impôts sont la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de préparer votre budget. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès de prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés sur le marché de la Communauté valencienne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les charges de copropriété sont nulles pour cette propriété. Le montant annuel d'IBI (taxe foncière locale) n'est pas encore confirmé pour cette construction neuve et sera évalué par l'autorité locale après achèvement. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'a été fourni à ce stade. Nous vous recommandons de demander à l'agent un montant actualisé une fois que la propriété aura été enregistrée.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété et le terrain en direct, afin que vous puissiez poser vos questions en temps réel. Les visites en personne sur le site de Pla de Cantal peuvent être organisées sept jours par semaine avec préavis.
Polop est-elle un bon emplacement pour générer des revenus locatifs ?
Polop et la région environnante de Marina Baixa attirent les visiteurs en quête d'une alternative plus calme aux grandes stations balnéaires côtières, avec Altea et Benidorm à proximité. La demande de locations touristiques à court terme dans la région a augmenté ces dernières années. Les licences de location touristique en Communauté valencienne sont soumises aux réglementations locales d'urbanisme, nous vous recommandons donc de vérifier la disponibilité des licences pour ce terrain spécifique avant d'acheter en vue de revenus locatifs. Nous pouvons vous mettre en relation avec une entreprise locale de gestion locative pour connaître les données actuelles d'occupation.
Quel est le processus d'achat d'une villa neuve en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscal requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), moment auquel un versement échelonné plus important est généralement effectué. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui atteste la signature de l'acte de propriété (escritura). Votre avocat doit effectuer un contrôle de diligence raisonnable complet sur la licence de construction neuve et les garanties du promoteur avant l'engagement de toute somme.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 147 m²
- Surface du terrain
- 368 m²
- Certificat énergétique
- G
