Вилла с 3 спальнями и солярием в Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные147 m²368 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Пла де Кантал, Полоп имеет три спальни и три ванные комнаты общей площадью 147м². Недвижимость расположена на частном участке площадью 363м² и включает солярий, частный сад, кондиционирование воздуха по всему дому, встроенные шкафы и парковку. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Пла де Кантал — это жилой район на краю Полопа де ла Марина, небольшого внутреннего городка в регионе Марина Байша. Центр города с еженедельным рынком, местными магазинами и источником Фонт дельс 221 Канонс находится в короткой поездке от комплекса. Прибрежные города Алтея и Бенидорм доступны в пределах примерно 15 минут на машине, с доступом к пляжам, ресторанам и транспортным связям вдоль трассы N-332.Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы сообщества собственников. Показатели IBI и вывоза мусора еще не доступны и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием договора. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для новых вилл в этом ценовом диапазоне до установки солнечных панелей или дополнительной теплоизоляции.Участок площадью 363м² предоставляет место для частного сада вокруг виллы, а солярий на верхнем уровне предлагает открытый вид на окружающий ландшафт. Парковка без проезжей дороги включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 147 m² |
| Участок | 368 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51667921-06 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
Private plot
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Off-road parking
3 bathrooms
Open-plan living area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,463 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,835 |
| Total | ~€84,348 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,405
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новой виллы в Полопе?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и независимую юридическую консультацию примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент соотношения кредита к стоимости имущества 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% годовых, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы сообщества собственников. Показатели IBI (местный налог) и вывоза мусора еще не доступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены с агентом или местной администрацией перед подписанием договора.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию участка и любого демонстрационного образца в удобное для вас время. Для новостроек мы также можем заранее предоставить планы застройщика, 3D-визуализацию и спецификации перед личным визитом.
Подходит ли эта вилла как инвестиция для сдачи в аренду?
Полоп и более широкий регион Марина Байша привлекают как постоянных жителей, так и гостей на Коста-Бланку. Спрос на долгосрочную аренду в этом районе поддерживается близостью к Бенидорму и Алтее. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana; агент может проконсультировать относительно приемлемости и процедуры подачи заявки для этого конкретного участка.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия недвижимости с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы рассчитываются и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 147 m²
- Участок
- 368 m²
- Энергосертификат
- G
