Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer147 m²368 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilen sich auf 147m2 Wohnfläche in dieser Neubau-Villa in Pla de Cantal, Polop. Das Grundstück umfasst 363m2 Privatland und bietet ein Solarium, einen Privatgarten, Klimaanlage in allen Räumen, Einbauschränke und Parkplätze auf dem Grundstück. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten Fahrzeit entfernt.Pla de Cantal ist ein Wohngebiet am Rande von Polop de la Marina, einem kleinen Ort im Landesinneren der Comarca Marina Baixa. Das Stadtzentrum mit wöchentlichem Markt, lokalen Geschäften und der Quelle Font dels 221 Canons ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Küstenstädte Altea und Benidorm sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Zugang zu Stränden, Restaurants und Verkehrsanbindungen entlang der N-332.Diese Immobilie hat keine eingetragenen Gemeinschaftsgebühren. Die IBI- und Müllgebühren sind noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler geklärt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was für Neubau-Villen in dieser Preisklasse vor Installation von Solaranlagen oder Isolierungsverbesserungen typisch ist.Das 363m2 große Grundstück bietet Platz für einen Privatgarten um die Villa, wobei das Solarium auf der oberen Ebene offene Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet. Der Parkplatz auf dem Grundstück ist in den Grundstücksgrenzen inbegriffen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 368 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 51667921-06 |
Ausstattung
Neubau
Privater Garten
Private plot
Solarium
Klimaanlage
Einbauschränke
Off-road parking
3 bathrooms
Open-plan living area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,463 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,835 |
| Total | ~€84,348 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,405
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+167%
Über Pla del Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubau-Villa in Polop an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. von 10% auf den Kaufpreis sowie AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und unabhängige Rechtsberatung mit etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze spanischer Banken liegen normalerweise im Bereich von 3,5–4,5% pro Jahr, wobei die einzelnen Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Diese Immobilie hat keine eingetragenen Gemeinschaftsgebühren. Die IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler oder der örtlichen Gemeinde geklärt werden.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung des Grundstücks und einer eventuellen Ausstellungseinheit zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Bei Neubauvorhaben können wir auch Pläne des Entwicklers, CGI-Renderings und Spezifikationsblätter vor einem persönlichen Besuch bereitstellen.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Polop und die weitere Region Marina Baixa locken sowohl Langzeitbewohner als auch Besucher der Costa Blanca an. Die Nachfrage nach Langzeitmieten wird durch die Nähe zu Benidorm und Altea gestützt. Für Kurzzeittouristenvermietung ist eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana erforderlich; der Makler kann bezüglich Eignung und Bewerbungsprozess für dieses spezifische Grundstück beraten.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentitätsnummer), die bei einem Konsulat oder in Spanien mit Rechtsanwaltsunterstützung erhalten wird. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise eine weitere Zahlung erfolgt. Die Beurkundung findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem das Restguthaben, Steuern und Gebühren bezahlt werden und der Titel auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 147 m²
- Grundstücksgröße
- 368 m²
- Energieausweis
- G
