Villa de 4 chambres sur deux étages à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain248 m²300 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve sur deux étages à Centro de la Ciudad Quesada offre 248 m² de surface construite sur un terrain de 300 m², avec 4 chambres, 3 salles de bains et une piscine privée. Un carrelage en porcelaine parcourt l'intérieur, et chaque chambre est équipée de placards intégrés. La cuisine aménagée comprend les appareils électroménagers, et des stores électriques sont installés aux fenêtres. Un garage privé avec point de recharge pour véhicules électriques se trouve à l'intérieur du terrain.Centro de la Ciudad Quesada est le centre commercial et social de l'urbanisation Ciudad Quesada à Rojales. L'Avinguda de la Hispanitat, l'avenue principale, traverse le quartier et offre un accès à proximité à des supermarchés, bars, restaurants et équipements médicaux. Le Club de Golf La Marquesa se situe à environ 2 km du quartier, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Centro de la Ciudad Quesada est bien desservi par des lignes de bus locales reliant Rojales à Torrevieja et la côte.Comme il s'agit d'une construction neuve, aucune valeur d'IBI n'est encore enregistrée ; l'acheteur devrait prévoir un budget pour l'IBI une fois que l'évaluation du catastro sera établie. Il n'y a pas de frais de copropriété. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant qu'achat de construction neuve dans la Communauté valencienne, la transaction est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant d'établir votre budget.Le terrain de 300 m² comprend une piscine privée, une pergola sur l'espace de détente extérieur et un jardin privé. La terrasse relie directement l'espace de vie intérieur à la piscine. La configuration sur deux étages place les principales zones de vie au rez-de-chaussée avec accès au jardin, tandis que les pièces à l'étage bénéficient de vues sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 248 m² |
| Surface du terrain | 300 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 99624033-01 |
Équipements
Piscine privée
Private garage
Electric vehicle charging point
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Volets électriques
Pergola
Jardin privé
Terrasse
Porcelain tile flooring
Two storeys
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,818 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,976 |
| Total | ~€106,844 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,325
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de construction neuve. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de confirmer cela auprès de votre avocat avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol ou votre propre banque peut vous conseiller sur les options disponibles.
Quels sont les frais d'entretien et d'exploitation annuels pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. Comme il s'agit d'une construction neuve sans référence catastro enregistrée pour le moment, aucune valeur d'IBI (impôts locaux annuels) n'est disponible à ce stade ; une évaluation sera établie une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro. Vous devriez également prévoir les frais de connexion des services et une assurance habitation, qui varieront selon l'utilisation et l'assureur que vous choisirez.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement, pouvant être organisées à un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir des images détaillées du terrain, de la piscine et de toutes les pièces intérieures. Les visites en personne à Centro de la Ciudad Quesada sont disponibles sur rendez-vous, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Ciudad Quesada et la région plus large de Rojales attirent une demande de location à long et court terme de la part d'acheteurs et de touristes d'Europe du Nord, en raison de la proximité de la côte de la Costa Blanca et de l'aéroport d'Alicante. Les locations touristiques à court terme dans la Communauté valencienne nécessitent une licence touristique du gouvernement régional avant de pouvoir louer légalement. Votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et toute restriction locale. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les conditions actuelles du marché locatif avant de faire des hypothèses sur la rentabilité.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne ; votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Une fois le prix convenu, vous payez généralement des arrhes pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est ensuite payé à la signature devant notaire, qui enregistre l'acte. Pour les achats de construction neuve, des paiements par étapes liés aux jalons de construction sont courants, et une garantie bancaire protégeant vos paiements par étapes est exigée par la loi sur la protection des consommateurs en Espagne.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 248 m²
- Surface du terrain
- 300 m²
- Certificat énergétique
- G
