Nieuwbouw 4-kamer villa op 300m² perceel, Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers248 m²300 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw villa met vier slaapkamers en drie badkamers van 248 m² staat op een 300 m² perceel in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales. Het gebouw is verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van porseleinkaramiek tegelvloering. De keuken is voorzien van apparatuur, en alle slaapkamers hebben ingebouwde garderobes. Een privégarage met laadpunt voor elektrische voertuigen is in de woning geïntegreerd.Centro de la Ciudad Quesada is een gevestigd woongebied in Rojales met een scala aan winkels, bars en restaurants langs Avenida de la Libertad en de omliggende straten. La Marquesa Golf Course bevindt zich in het stedelijk gebied, en Alicante-Elche luchthaven ligt op ongeveer 35 minuten rijden. De Rivier de Segura en nabijgelegen fietsroutes bieden mogelijkheden voor outdoor-activiteiten dicht bij de buurt.De exploitatiekosten zijn bescheiden: gemeenschapslasten zijn nul, en IBI-waarden worden met de makelaar bevestigd aangezien de woning nieuw is gebouwd. De energieprestatiewaardering is G, wat typisch is voor nieuwbouwvilla's in de Valenciaanse Gemeenschap voorafgaand aan eindcertificering. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is de aankoop onderworpen aan IVA van 10% van de aankoopprijs in plaats van overdrachtsbelasting.Buiten beschikt de villa over een privé zwembad, terras en pergola op het 300 m² perceel. Elektrische rolluiken en airconditioning zijn overal geïnstalleerd, en de buitenruimtes zijn afsluitbaar, wat een zelfvoorzienende ruimte biedt voor het hele jaar door gebruik.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 248 m² |
| Perceelgrootte | 300 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99624033-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Private garage
Electric vehicle charging point
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Elektrische rolluiken
Pergola
Privétuin
Terras
Porcelain tile flooring
Two storeys
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,818 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,976 |
| Total | ~€106,844 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,325
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+102%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en bijkomende kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% van de aankoopprijs in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Stempel (AJD) wordt berekend op 1,5% van de aankoopprijs in de Valenciaanse Gemeenschap. Aanvullende kosten zijn onder andere notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging voor ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Budget ongeveer 13–15% van de aankoopprijs voor totale aankoopkosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering, naar gelang het laagste, wat inhoudt dat doorgaans 30–40% stortingstermijn vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de individuele voorwaarden afhangen van de geldverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten voor deze villa zijn nul. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) moet nog worden vastgesteld aangezien de woning nieuw is gebouwd; de makelaar kan een schatting geven zodra de kadastrale waarde is geregistreerd. Een afzonderlijke jaarlijkse afvalverzamelingsheffing (basura) is eveneens van toepassing zodra deze door de lokale autoriteit in rekening wordt gebracht.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld door ons Rojales-team op een moment dat voor u uitkomt. We bieden ook videobezichtigingen op afspraak aan als u zich buiten Spanje bevindt, zodat u de woning in real-time kunt zien en vragen kunt stellen voordat u reist.
Is deze woning geschikt als beleggingspand?
Centro de la Ciudad Quesada trekt zowel langdurige bewoners als kortetermijnbezoekers aan, met name uit Noord-Europa. Korte-termijnverhuur vereist een toeristenhuisvestingsvergunning van de Generalitat Valenciana. De vraag in dit gebied is consistent, met nabijheid tot golf, de kust en Alicante luchthaven die de bezettingsgraad ondersteunen. Spreek met ons team voor huidige huurmarktgegevens specifiek voor deze buurt.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat vereist is voor elke vastgoedtransactie in Spanje en kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een persoonlijk koopcontract (contrato de arras) waarin doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het restant wordt vereffend bij de notaris bij afwikkeling, wanneer het eigendomsbewijs (escritura) wordt ondertekend en de eigendom formeel overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 248 m²
- Perceelgrootte
- 300 m²
- Energiecertificaat
- G
