Villa neuve 4 chambres à Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain197 m²500 m² surface du terrain
Description
Avec 197m2 d'espace construit sur un terrain privé de 500m2, cette villa neuve à Bellavista s'étend sur deux étages et comprend un solarium sur le toit, un jardin privé et deux places de parking dédiées. Le logement comprend 4 chambres et 3 salles de bains, et le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin. La climatisation et les doubles vitrages sont installés dans l'ensemble de la construction de 197m2, et la résidence dispose d'une piscine commune.Bellavista est une urbanisation résidentielle au sein de San Miguel de Salinas, située à l'intérieur des terres par rapport à la côte de la Costa Blanca Sud et jouxtant la zone des lacs salés de Torrevieja. Le centre-ville de San Miguel de Salinas se trouve à courte distance en voiture, avec un marché hebdomadaire, des supermarchés locaux et des services courants facilement accessibles. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Bellavista pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou qui louent à des visiteurs de courte durée.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et doit être confirmé avant l'échange. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est standard pour les villas nouvellement construites dans cette région en attente de certification finale. Bellavista attire un intérêt constant de la part des acheteurs qui recherchent une propriété individuelle au sein d'une urbanisation organisée à ce niveau de prix dans la Communauté valencienne.Le terrain de 500m2 permet une zone de jardin privé à côté de la villa, avec le solarium sur le toit offrant un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la zone de vie principale. Deux places de parking automobile sont incluses dans les limites du terrain. La piscine commune est partagée avec l'ensemble du développement de Bellavista.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 197 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-09 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
197m2 build
500m2 plot
Jardin privé
Rooftop solarium
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,345
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+285%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 ; les frais d'enregistrement foncier EUR 400–800 ; et les frais juridiques environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — cela vaut la peine de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la plage de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants ayant de l'expérience sur le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, car la propriété est neuve ; ce montant doit être confirmé auprès du promoteur et de la mairie locale avant la fin. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. Prévoyez des frais de connexion aux services si ces derniers ne sont pas encore actifs.
Puis-je voir cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à San Miguel de Salinas immédiatement. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite en direct par appel vidéo, couvrant la villa, les espaces communs et l'urbanisation de Bellavista environnante. Les visites en personne peuvent être organisées dès que vous êtes prêt à vous rendre sur place.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Bellavista et la région plus large de San Miguel de Salinas attirent des visiteurs attirés par le littoral voisin de Torrevieja et les lacs salés, et le trajet de 35 minutes jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche rend la localisation accessible pour les locataires de courte durée. Une licence de location touristique (licencia de alquiler turístico) est requise dans la Communauté valencienne avant de louer commercialement ; les conditions et la disponibilité varient selon la municipalité. Nous vous recommandons de vérifier l'admissibilité à la licence auprès d'un avocat local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre plan.
Quelles sont les étapes d'achat de cette villa ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une somme de rétention payée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est payé. L'acte final a lieu devant un notaire, auquel point le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de titre (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 197 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G


