Appartement 3 Chambres en Rez-de-Chaussée à Torreguadiaro-San Diego, San Roque
Torreguadiaro San Diego, San Roque · Cadiz
3 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée dans cette nouvelle construction à Torreguadiaro-San Diego, San Roque, couvrant 121 m2 répartis sur trois chambres et deux salles de bains. Le complexe comprend 23 unités au total. Des carrelages en porcelaine revêtent l'ensemble de l'appartement, un chauffage au sol équipe les pièces de vie, et la domotique commande l'éclairage et le climat. Chaque unité dispose de placards intégrés et d'un équipement complet de cuisine aménagée.Torreguadiaro-San Diego se situe dans la municipalité de San Roque, une bande côtière où la N-340 et l'A-7 offrent un accès direct à Gibraltar au sud et à Málaga au nord. La résidence se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf peuvent être fournies sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant la signature. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été assignés car la référence du catastro n'a pas été émise. La classe énergétique est G. Torreguadiaro-San Diego attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs cherchant une base côtière, compte tenu de sa proximité avec la côte et l'aéroport.L'appartement possède son propre jardin privé et une terrasse. Les équipements communs au sein de la résidence comprennent une piscine commune, une salle de sport commune et des jardins communs aménagés.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39261924-01 |
Équipements
Ground floor
Jardin privé
Terrasse
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Chauffage au sol
Climatisation
Domotique
Placards intégrés
Fitted appliances
Porcelain tile floors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torreguadiaro San Diego, San Roque · 36.3206, -5.2620
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,388
San Roque moy.
~€1,650
Diff.
+105%
À propos de Torreguadiaro San Diego, San Roque
San Roque est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Tant la TVA que l'AJD sont fixées par la communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, un apport de 30–40% étant généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les crédits hypothécaires destinés aux non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5% APR, bien que les conditions de chaque prêteur diffèrent. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les achats immobiliers espagnols peut comparer les offres de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls ; les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été assigné car la référence du catastro est en attente. Aucun montant pour les ordures n'est disponible à ce stade. Votre avocat peut demander des chiffres confirmés auprès du promoteur avant la clôture.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne de la résidence peuvent être organisées par OceanHome pendant les heures d'ouverture. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous faisant visiter en temps réel l'unité témoin et les zones communes. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La position de Torreguadiaro-San Diego sur le corridor de la Costa del Sol, proche de Gibraltar et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga, génère une demande provenant à la fois des visiteurs touristiques de courte durée et des locataires professionnels à plus long terme liés aux secteurs financier et de jeu de Gibraltar. Les appartements neufs en rez-de-chaussée avec jardins privés dans cette région suscitent de l'intérêt sur les deux marchés locatifs. Votre avocat peut vous conseiller sur les exigences de licence touristique en Andalousie avant l'achat.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) lors duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, à ce moment le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- A–B
