Maison de ville neuve de 3 chambres à Torreguadiaro-San Diego, San Roque
Torreguadiaro San Diego, San Roque · Cadiz
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Cette maison de ville neuve à Torreguadiaro-San Diego fait partie d'un complexe résidentiel de 23 propriétés, chacune bénéficiant de vues sur la mer et d'un jardin privé. Les 126 m² de surface au sol comprennent 3 chambres et 2 salles de bains. L'intérieur dispose de carrelage en porcelaine, d'un chauffage par le sol, de la climatisation, de la domotique, d'électroménagers encastrés et d'armoires intégrées. Le complexe comprend une piscine commune, une salle de sport communautaire et des jardins partagés.Torreguadiaro-San Diego est situé à la limite sud de San Roque, à proximité du petit village portuaire de Torreguadiaro et des plages de la Costa del Sol de Cádiz. La plage se trouve à environ 2 km du complexe. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 33 km, ce qui rend le secteur pratique pour ceux qui voyagent régulièrement ou qui souhaitent louer le bien à court terme.La classe énergétique est G. Les frais de copropriété sont actuellement de zéro, mais les futurs propriétaires doivent confirmer ce chiffre auprès de l'agent, le complexe étant neuf. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être demandés auprès de l'agent. La proximité de la mer et de l'aéroport en fait une option réaliste pour la location saisonnière lorsqu'elle n'est pas utilisée à titre personnel.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39261924-02 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Community gym
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Domotique
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Communal gardens
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torreguadiaro San Diego, San Roque · 36.3206, -5.2620
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,098 |
| Total | ~€66,108 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,789
San Roque moy.
~€1,650
Diff.
+130%
À propos de Torreguadiaro San Diego, San Roque
San Roque est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En sus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du terrain (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale – à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, mais votre taux personnel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en hypothèques indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme étant nuls pour ce complexe ; les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès de l'agent avant la conclusion, car le complexe est récemment construit et les frais pourront être fixés une fois la communauté formellement constituée. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être demandés directement auprès de l'agent. Les frais de ramassage des ordures (basura) doivent également être confirmés.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou via la plateforme d'appel vidéo de votre choix, afin que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel sans vous déplacer en Espagne. Une visite vidéo est une bonne première étape avant d'organiser une visite sur place.
Cette propriété est-elle adaptée à la location saisonnière ?
La localisation côtière de Torreguadiaro-San Diego, la proximité de la plage à environ 2 km et l'accès facile à l'aéroport de Málaga en font un choix pratique pour la location touristique à court terme lorsqu'elle n'est pas utilisée à titre personnel. La Junta de Andalucía exige une licence touristique avant toute location rémunérée ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous n'inventons pas de chiffres de rendement, mais l'agent peut partager les données d'occupation pour les propriétés comparables de la région.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs extérieurs à l'Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété hors du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé et les deux parties s'engagent légalement. La conclusion intervient devant un notaire, au cours de laquelle le solde et toutes les taxes sont acquittés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- A–B
