Новостройка трёхкомнатной квартиры в Торрегуадиаро-Сан-Диего, Сан-Рок
Torreguadiaro San Diego, San Roque · Cadiz
3 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Эта новостройка квартиры на первом этаже в Торрегуадиаро-Сан-Диего предлагает 121 м² жилой площади, включая 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из 23 единиц в общей сложности, каждая оснащена фарфоровой плиткой, подогревом полов, кондиционированием воздуха и системой домашней автоматизации. Бытовая техника и встроенные шкафы входят в стандартный набор. Энергетический класс G, что является типичным для новостроек такого типа до окончательной сертификации.Торрегуадиаро-Сан-Диего расположен на западной части муниципалитета Сан-Рок в провинции Кадис, граничит с устьем реки Гуадиаро и береговой линией Гибралтарского пролива. Пляж находится примерно в 2 км от комплекса. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 33 км, что делает район доступным как для жителей, так и для гостей. Местные услуги, включая магазины и рестораны, доступны в центре Торрегуадиаро, в короткой езде от комплекса.По цене EUR 410 000 за 121 м² цена за м² составляет примерно EUR 3 388. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 41 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация земли EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в общее имущество в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. IBI пока не назначена. Расположение в туристическом коридоре провинции Кадис придаёт недвижимости привлекательность для сдачи в аренду в летний сезон.Комплекс включает общий бассейн, спортзал и ухоженные общие сады. Каждый блок имеет частный сад и террасу. Морской вид доступен с террасы и садовых зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 39261924-01 |
Удобства
Ground floor
Частный сад
Терраса
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Тёплый пол
Кондиционер
Умный дом
Встроенные шкафы
Fitted appliances
Porcelain tile floors
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreguadiaro San Diego, San Roque · 36.3206, -5.2620
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,388
San Roque сред.
~€1,650
Разн.
+105%
О районе Torreguadiaro San Diego, San Roque
San Roque — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 410 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, который равен EUR 41 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрацию земли EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 100 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 47 000–EUR 50 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% кредита от стоимости имущества стоимостью EUR 410 000, что означает, что требуется первый взнос от 30 до 40% (EUR 123 000–EUR 164 000). Текущие переменные и фиксированные ставки примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в общее имущество в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед заключением договора. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен и будет назначен местными органами власти после завершения строительства. Размер платежей за вывоз отходов также ещё не определён.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры могут быть организованы через OceanHome. Если Вы не можете приехать, мы также можем организовать прямую видеоэкскурсию, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Торрегуадиаро-Сан-Диего расположен в хорошо известном туристическом коридоре на Коста-дель-Сол с спросом, сконцентрированным в летние месяцы. Новостройки с общими удобствами и близостью к пляжу обычно привлекают туристов на краткосрочное проживание. Вы должны получить лицензию на туристическую сдачу в аренду в Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей недвижимости в аренду.
Какие этапы необходимы при покупке этой недвижимости?
Во-первых, вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования покупки подписывается договор о бронировании и вносится задаток, обычно EUR 3 000–EUR 6 000. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается примерно 10% от цены. Закрытие сделки происходит у нотариуса, в ходе которого погашается оставшаяся часть, все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- A–B
