Nybyggd 3-rumslägenhet i Torreguadiaro-San Diego, San Roque
Torreguadiaro San Diego, San Roque · Cadiz
3 Sovrum2 Badrum121 m²
Beskrivning
Denna nybyggda bottenvåningslägenhet i Torreguadiaro-San Diego erbjuder 121 m² bostadsyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Byggnationen består av 23 enheter totalt, var och en försedd med porslinskaklat golv, värmegolv, luftkonditionering och hemautomation. Vitvaror och inbyggda garderober ingår som standard. Energiklassningen är G, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter av denna typ innan slutlig klassificering.Torreguadiaro-San Diego ligger på västra delen av San Roque kommun i Cádiz-provinsen, gränsande till Guadiaro-floddeltat och Gibraltarsträndernas kustlinje. Stranden ligger ungefär 2 km från byggnationen. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 33 km bort, vilket gör området tillgängligt för både invånare och besökare. Lokala tjänster, inklusive butiker och restauranger, finns i Torreguadiaro-centrum, en kort bilväg från komplexet.Till EUR 410 000 för 121 m² blir priset per m² cirka EUR 3 388. Som nybyggd fastighet gäller mervärdeskatt (moms) på 10%, vilket motsvarar EUR 41 000. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600 till 1 200, lagfart EUR 400 till 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus moms. Förvaltningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte tilldelats. Placeringen inom en turistkorridor i Cádiz-provinsen ger fastigheten uthyrningspotential under sommarsäsongen.Komplexet innefattar en gemensam pool, ett gym och väl underhållna gemensamma trädgårdar. Varje enhet har en privat trädgård och en terrass. Havsutsikt finns från terrassen och trädgårdsområdena.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 39261924-01 |
Utrustning
Ground floor
Privat trädgård
Terrass
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Golvvärme
Luftkonditionering
Hemautomation
Inbyggda garderober
Fitted appliances
Porcelain tile floors
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Torreguadiaro San Diego, San Roque · 36.3206, -5.2620
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,388
San Roque genomsn.
~€1,650
Diff.
+105%
Om Torreguadiaro San Diego, San Roque
San Roque är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 410 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas moms på 10%, vilket motsvarar EUR 41 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 4 100 plus moms). Totala tilläggskostnader ligger vanligtvis på EUR 47 000 till EUR 50 000.
Kan utländska medborgare få bostadslån för denna fastighet?
Ja. Spanska lånegivare erbjuder vanligtvis utländska medborgare upp till 60 till 70% belåningsgrad på en fastighet prissatt till EUR 410 000, vilket innebär att en insats på 30 till 40% (EUR 123 000 till EUR 164 000) vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta ligger ungefär i intervallet 3,5% till 4,5%, även om detta varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren innan avtal. Fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och kommer att tilldelats av den lokala myndigheten efter färdigställandet. Sophämtningsavgifter väntar också på tilldelning.
Kan jag arrangera en visning, och är distansvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome. Om du inte kan resa kan vi även arrangera en livestreamad videovisning så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Torreguadiaro-San Diego ligger inom en väletablerad turistkorridor på Costa del Sol, med efterfrågan koncentrerad till sommarmånaderna. Nybyggda fastigheter med gemensamma faciliteter och närhet till stranden tenderar att attrahera korttidsövernattningsturister. Du bör skaffa en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten kommersiellt.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där cirka 10% av priset betalas. Avslutningen sker inför notarie, vid vilket tillfälle återstående belopp och alla skatter och avgifter regleras och skuldebrevet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- A–B
