Uusi 3-huoneen asunto Torreguadiaro-San Diegossa, San Roquessa
Torreguadiaro San Diego, San Roque · Cadiz
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä uusi pohjakerroksen asunto Torreguadiaro-San Diegossa tarjoaa 121 m2 asuintilaa, joka jakaantuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshankkeessa on yhteensä 23 yksikköä, ja jokainen on varustettu posliinilaattapinnoitteella, lattialämmityksellä, ilmastoinnilla ja kotiautomaatiolla. Kodinkoneet ja sisäänrakennetut vaatekaappi sisältyvät vakiovarusteisiin. Energialuokka on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Torreguadiaro-San Diego sijaitsee San Roqeun kunnan länsireunalla Cádizin maakunnassa, rajattuna Guadiaro-joen suulla ja Gibraltarin salmen rannikolla. Ranta sijaitsee noin 2 km etäisyydellä hankkeesta. Málagam lentokenttä (AGP) on noin 33 km päässä, mikä tekee alueesta helposti saavutettavan sekä asukkaille että vierailijoille. Paikalliset palvelut, kuten kaupat ja ravintolat, ovat saatavilla Torreguadiaro-kylän keskustassa, lyhyen ajomatkan päässä kompleksista.EUR 410.000 hinnalla 121 m2:sta hinta neliömetrille on noin EUR 3.388. Uusrakennuksena sovellettava ostosvero on arvonlisävero 10%, mikä on EUR 41.000. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökulut on tällä hetkellä listattu EUR 0; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta. IBI:tä ei ole vielä määritetty. Sijainti Cádizin maakunnan matkailukäytävässä antaa kiinteistölle vuokrausmenetystä kesäkaudella.Kompleksiin kuuluvat yhteinen uima-allas, kuntosali ja ylläpidetyt yhteiset puutarhat. Jokaisessa yksikössä on yksityinen puutarha ja terassi. Merellinen näkymä on saatavilla terassista ja puutarha-alueilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 39261924-01 |
Varustelu
Ground floor
Yksityinen puutarha
Terassi
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Lattialämmitys
Ilmastointi
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted appliances
Porcelain tile floors
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torreguadiaro San Diego, San Roque · 36.3206, -5.2620
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,388
San Roque keskim.
~€1,650
Ero
+105%
Tietoa alueesta Torreguadiaro San Diego, San Roque
San Roque on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankinnan lisäkustannukset EUR 410.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisäveroa sovelletaan 10 prosentin mukaisesti, mikä vastaa EUR 41.000:ta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.100 plus arvonlisävero). Kokonaislisäkustannukset ovat yleensä EUR 47.000–EUR 50.000.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä lainaa kiinteistölle, jonka arvo on EUR 410.000, 60–70 prosentin suhteessa arvioituun arvoon, mikä tarkoittaa, että vaadittava omaisuusosa on yleensä 30–40 prosenttia (EUR 123.000–EUR 164.000). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku suoraan rakentajalta ennen kaupan päätöstä. IBI (vuosittainen omaisuusvero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja paikallinen viranomainen asettaa sen valmistumisen jälkeen. Jätemaksutkaan eivät ole vielä vahvistuneet.
Voinko järjestää katselmuksen ja onko etäkatselmuksia saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmouksia voidaan järjestää OceanHomen kautta. Jos ette voi matkustaa paikan päälle, voimme järjestää myös elävän videokatselmuksen, jotta näette kiinteistön ja voitte kysyä kysymyksiä reaaliajassa.
Soveltuuko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokrattavaksi?
Torreguadiaro-San Diego sijaitsee hyvin vakiintuneen matkailualueen Costa del Solissa, ja kysyntä keskittyy kesäkuukausille. Uusrakennukset, joissa on yhteisiä palveluja ja joissa on lähekkäin ranta, houkuttelevat tavallisesti lyhytaikaisia lomailijoita. Ennen kiinteistön kaupallista vuokraamista on hankittava matkailuasumislupa Junta de Andalucíalta.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusluku), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varausyhteisö ja maksetaan pidätystalletuksesta, yleensä EUR 3.000–EUR 6.000. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), johon sisältyy noin 10 prosentin maksaminen hinnasta. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja maksut, ja allekirjoitetaan omistusoikeus.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- A–B
