€248,000
Appartement neuf 2 chambres, rez-de-chaussée à Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths82m²
New buildGround floor2 bedrooms+11
Immobilier neuf à Santa Pola
Programmes neufs et propriétés sur plan à Santa Pola, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€263,000
Appartement T2 Neuf au Rez-de-chaussée à Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths72m²
New buildCommunal poolCommunal solarium+8
€292,015
Appartement 2 chambres - Playa Levante, Santa Pola
Santa Pola · Playa Levante
2 beds2 baths94m²
Near beach (under 1 km)TerraceCommunal solarium+7
€350,000
Penthouse 2 Chambres dernier étage neuf à Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths165m²
Communal poolPrivate solariumParking (2 spaces)+7
Aperçu du marché
Programmes neufs à Santa Pola
Santa Pola combines an authentic Spanish fishing-port character with growing new-build activity, making it one of the more affordable coastal entry points on the southern Costa Blanca. New apartment complexes near Gran Playa offer two-bedroom units from approximately €150,000, while larger three-bedroom apartments and penthouses with rooftop solariums reach €220,000–€280,000. Villa developments on the outskirts towards Gran Alacant provide detached homes with pools from around €300,000.
New construction in Santa Pola benefits from the town's proximity to Alicante-Elche airport (just 15 minutes by car) and the Tabarca Island marine reserve. Developments are built to A/B energy standards with communal pools, padel courts, and covered parking. Santa Pola's salt-lake nature reserve, working fish market, and lively harbour-front restaurants give it genuine local character that appeals to buyers seeking more than a resort setting. Ferry connections to Tabarca Island add a unique lifestyle element.
Apartments from €150k near Gran Playa; villas from €300k towards Gran Alacant
15 minutes from Alicante airport with ferry access to Tabarca Island marine reserve
A/B energy-rated complexes with communal pools, padel courts & covered parking
Affordable entry point with authentic fishing-port character and growing demand
Parcourir par quartier
Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Santa Pola
Santa Pola combines fishing-port authenticity with growing new-build activity near Gran Playa and Gran Alacant. Entry prices start from approximately €150,000 for a two-bedroom apartment — among the lowest on the southern Costa Blanca for a coastal location. The 15-minute proximity to Alicante airport and Tabarca Island ferry access give it unique positioning for both investors and lifestyle buyers.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Santa Pola
Santa Pola's airport proximity makes it exceptional for short-let returns — guests can be on your terrace within 30 minutes of landing. When choosing a unit, prioritise complexes with tourist licence eligibility (check with the Generalitat Valenciana) and sea-view orientation for maximum occupancy rates.
À propos Santa Pola
Santa Pola is a genuine, working fishing port on the Costa Blanca, just 20 minutes from Alicante Airport. The town’s daily fish auction at the Lonja is still the heartbeat of the community, and the seafood restaurants lining the harbour serve catches that were swimming in the Mediterranean just hours earlier.
The town sits between two remarkable natural features: the Santa Pola Salt Lakes nature reserve — home to flamingos year-round — and the Sierra de Santa Pola cliffs with hidden rocky coves offering excellent snorkelling.
Santa Pola’s greatest claim to fame is its ferry connection to Tabarca Island, Spain’s smallest permanently inhabited island. Just 30 minutes by boat, Tabarca is a car-free paradise with crystal-clear waters and a marine reserve.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–32°C · Winter 10–17°C
✈️
Aéroport
20 min from Alicante (ALC) — closest town!
🌊
Plages
Gran Playa, Playa Lisa, Calas de Santiago Bernabeu
🏰
Attractions
Tabarca Island, Salt Lakes, Castle-fortress
🦩
Réputée pour
Tabarca Island ferry & flamingos
🗣️
Langues
Spanish primarily, some English
Que faire
🚢
Tabarca Island Day Trip
Take the 30-minute ferry to Spain’s smallest inhabited island. Explore the 18th-century walled village, snorkel in the marine reserve, and enjoy fresh seafood on the waterfront.
🦩
Flamingo Salt Lakes
The Santa Pola salt lakes nature reserve is home to flamingos, avocets, and black-winged stilts year-round. One of the most important wetland habitats in the western Mediterranean.
🏄
Windsurfing & Kitesurfing
Playa Lisa is famous across Europe for its consistent winds, making it one of the continent’s top destinations for windsurfing and kitesurfing.
🏰
Castle & Old Town
The 16th-century castle-fortress houses the Sea and Fishing Museum. The surrounding old town is filled with traditional tapas bars and bakeries.