Appartement neuf 2 chambres, rez-de-chaussée à Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Faisant partie d'un petit ensemble de 14 logements dans le quartier d'Eroski, cet appartement en rez-de-chaussée se situe à 600 mètres du front de mer et offre 82 m² d'espace intérieur répartis entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend des appartements, des studios en étage et des penthouses ; cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse privée, d'une place de garage et d'un accès par ascenseur. L'intérieur propose un carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, une cuisine équipée avec électroménager et des placards intégrés dans les deux chambres. Un système de climatisation est déjà installé.Eroski est un quartier résidentiel situé au nord de Santa Pola, à proximité des principales rues commerciales de la ville et à courte distance de la Playa de Levante et de la Playa de Tamarit. Le marché local et les commerces de proximité sont accessibles à pied, et le port de pêche, avec ses restaurants de fruits de mer et ses sorties en bateau, se trouve à quelques minutes de voiture par la route côtière. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois le bien enregistré. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les biens neufs dans cette gamme de prix avant la mise en service de la climatisation installée par le propriétaire. Le marché locatif de Santa Pola est actif pendant l'été, Eroski bénéficiant de sa proximité avec la plage et de bonnes liaisons routières.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24178725-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
82 m2 build size
Private terrace
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Piscine commune
Communal solarium
Garage included
Ascenseur
Air conditioning provision
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Eroski, Santa Pola · 38.1951, -0.5570
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,001 |
| Total | ~€33,121 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,024
Santa Pola moy.
~€1,650
Diff.
+83%
À propos de Eroski, Santa Pola
Santa Pola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix du bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat majoré de la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent grossièrement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf ; l'agent pourra fournir des estimations une fois que le programme sera enregistré auprès de l'autorité locale. Votre avocat pourra confirmer les derniers chiffres au cours du processus de diligence raisonnable.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nous pouvons également organiser une visite accompagnée sur place au programme à Eroski, Santa Pola, à un moment qui vous convient. Contactez le bureau pour réserver l'une de ces options.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Santa Pola dispose d'un marché locatif touristique actif, particulièrement de juin à septembre, grâce à ses plages et au parc naturel des Salinas de Santa Pola à proximité. Les appartements en rez-de-chaussée à Eroski avec terrasse privée et accès à la piscine sont demandés par les visiteurs estivaux. Vous devrez obtenir une licence touristique de la Communauté valencienne avant de louer à court terme ; l'agent pourra vous conseiller sur la procédure de demande et la demande locale.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous versez une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où 10 % du prix est généralement versé et les deux parties sont légalement engagées. La conclusion se fait devant un notaire, au moment où le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et les actes de propriété sont signés. Il est fortement recommandé de nommer un avocat espagnol indépendant avant tout échange d'argent.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
