Penthouse neuf 2 chambres à Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Un programme neuf de 44 unités dans le quartier Eroski de Santa Pola, ce penthouse au 4e étage offre 107 m² d'espace habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine communautaire. Des carrelages en céramique et des armoires intégrées sont installés dans tout le logement, et une pré-installation de climatisation est incluse. Une place de parking est disponible à l'achat séparé.Le quartier Eroski se situe au centre de Santa Pola, à proximité du Mercadona sur la Calle Elche et à courte distance de la Playa de Levante et de la Playa de Tamarit. Le port de pêche de Santa Pola, où les restaurants de fruits de mer bordent le quai, est à quelques minutes de route. Le marché hebdomadaire du centre-ville se tient le samedi près de la place principale. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Le programme bénéficie d'une note énergétique G. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La plage est à 800 mètres du complexe, ce qui rend Eroski une base pratique pour une vie côtière permanente ou un usage touristique prolongé.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74986448-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Landscaped communal gardens
2 bathrooms
Parking space available separately
800 m to beach
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,598
Santa Pola moy.
~€1,650
Diff.
+118%
À propos de Eroski, Santa Pola
Santa Pola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir des frais de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), des frais d'inscription au registre (généralement entre 400 et 800 EUR) et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une lettre d'intention d'hypothèque avant de s'engager à l'achat.
Quels sont les frais courants pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf — votre conseil juridique pourra obtenir la valeur cadastrale provisoire une fois l'inscription complétée. Prévoyez séparément les raccordements aux services collectifs et l'assurance habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo afin que vous puissiez évaluer le programme et le quartier Eroski avant de vous déplacer. Contactez notre équipe pour organiser un appel vidéo en direct ou pour recevoir une visite enregistrée du bien modèle.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Santa Pola est une destination touristique de la Costa Blanca avec une saison estivale définie. La localisation centrale d'Eroski, sa proximité avec la Playa de Levante et le port de la ville, et la piscine communautaire du programme en font une option réaliste pour les locations de vacances courte durée. La réglementation de la Communauté valencienne exige une licence de location touristique avant de louer. Nous vous recommandons de confirmer la disponibilité actuelle des licences auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Commencez par obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — cela est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions acceptées, vous versez des arrhes pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), lors duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Pour les biens neufs, les versements échelonnés sont courants pendant la construction. La signature se fait chez le notaire, à laquelle point le solde et les taxes sont payés et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
