Новая 2-комнатная пентхаус в Эроски, Санта-Пола
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Новостройка с 44 квартирами в районе Эроски города Санта-Пола. Этот пентхаус на 4-м этаже предлагает 107 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оборудовано лифтом и общим бассейном. По всей квартире установлены керамические полы и встроенные шкафы, предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха. Парковочное место доступно для отдельной покупки.Район Эроски расположен в центральной части Санта-Полы, рядом с Mercadona на Calle Elche и в шаговой доступности от пляжей Playa de Levante и Playa de Tamarit. Рыбный порт Санта-Полы с ресторанами вдоль набережной находится в нескольких минутах езды. Еженедельный рынок города работает по субботам у главной площади. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле.Объект имеет энергетический класс G. Размер взносов в фонд содержания на данный момент составляет ноль. Сведения об IBI для этого новостроя пока недоступны. Пляж находится в 800 метрах от комплекса, что делает Эроски удобной базой как для постоянного проживания на побережье, так и для продолжительного отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74986448-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Лифт
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Landscaped communal gardens
2 bathrooms
Parking space available separately
800 m to beach
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,598
Santa Pola сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе Eroski, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Вам также следует предусмотреть нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям данного региона (например возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья) – рекомендуется проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут, как правило, получить ипотечный кредит, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ипотечные ставки для иностранцев обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед заключением договора купли-продажи.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Размер взносов в фонд содержания в настоящее время составляет ноль для этого комплекса. Сведения об IBI (годовой местный налог на имущество) пока не подтверждены для этой новостройки – Ваш юрист сможет получить предварительную кадастровую стоимость после завершения регистрации. Предусмотрите отдельно расходы на подключение коммунальных услуг и страховку жилья.
Смогу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеообходы, чтобы Вы могли оценить комплекс и окружающий район Эроски перед поездкой. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямой видеозвонок или получить записанную видеоэкскурсию по демонстрационной квартире.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Санта-Пола – это туристический центр на Коста-Бланке с четко определенным летним сезоном. Центральное расположение Эроски, близость к пляжу Playa de Levante и порту города, а также общий бассейн комплекса делают краткосрочную туристическую аренду реальным вариантом. Законодательство автономного сообщества Валенсия требует лицензию на туристическую сдачу в аренду перед началом сдачи. Рекомендуем подтвердить доступность текущей лицензии у местного адвоката перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер) – это требуется для всех сделок с недвижимостью. После достижения соглашения об условиях Вы вносите резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Для новостроек характерны поэтапные платежи в ходе строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносятся оставшиеся средства и налоги, подписываются правоустанавливающие документы. Рекомендуем на протяжении всего процесса пользоваться помощью независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
