Двухкомнатная квартира на первом этаже в Эроски, Санта-Пола
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Спальни2 Ванные72 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже входит в состав новостройки из 14 домов в районе Эроски города Санта-Пола, в 600 метрах от морского побережья. Жилая площадь квартиры составляет 72 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Полы покрыты керамической плиткой, а кухня полностью оснащена встроенной техникой. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы-купе включены в стандартный пакет.Эроски — это жилой район на южной окраине Санта-Полы, в непосредственной близости от пляжа Плайя де Леванте и рыбного порта города. Центр города с его еженедельным рынком и местными магазинами вдоль улицы Калле Эльче находится менее чем в 10 минутах ходьбы. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает эту локацию удобной для собственников, часто путешествующих или планирующих краткосрочную сдачу в аренду.Жилой комплекс включает общий бассейн и общую солярий. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для данной квартиры; покупателям рекомендуется уточнить бюджет на содержание у застройщика перед заключением контракта. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не определен. Класс энергоэффективности: G. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе добавляется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс государственный гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24178725-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal solarium
Лифт
Private terrace
Гараж
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Кондиционер
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Eroski, Santa Pola · 38.1951, -0.5570
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,245 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,182 |
| Total | ~€35,027 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,653
Santa Pola сред.
~€1,650
Разн.
+121%
О районе Eroski, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учесть при покупке помимо цены предложения?
При покупке новостройки в Валенсийском сообществе добавляется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс государственный гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги на сумму примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рекомендуется предусмотреть 12,5–13,5% от суммы покупки для покрытия всех расходов, связанных с приобретением.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, но конкретное предложение зависит от Вашего финансового статуса и выбранного банка. Мы можем рекомендовать двуязычного ипотечного брокера, имеющего опыт работы на рынке Аликанте.
Какие постоянные расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль; рекомендуется уточнить бюджет на содержание у застройщика перед завершением покупки. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не определен — первый счет обычно приходит через один-два года после регистрации квартиры. Информация о сборах за вывоз мусора не предоставлена; уточните у агента текущий муниципальный тариф Санта-Полы.
Могу ли я посмотреть квартиру дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, включая прямую трансляцию обхода демонстрационной единицы или готовой квартиры, если таковая доступна. Это можно организовать в удобное для Вас время. Мы рекомендуем личное посещение перед подписанием контракта, но дистанционный просмотр — это практичный первый шаг.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Санта-Пола — популярное прибрежное направление с летним туристическим сезоном, привлекаемым пляжами и рыбным портом. Квартиры в Эроски, в 600 метрах от моря, хорошо позиционированы для краткосрочной туристической сдачи в аренду. Перед размещением объекта на платформах аренды необходимо получить туристическую лицензию от Генералитета Валенсии. Обратитесь к местному управляющему недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и тарифам для данного района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер иностранца, требуемый для покупки недвижимости в Испании. Его можно получить в испанском консульстве Вашей страны. Затем Вы подписываете соглашение о резервировании и вносите депозит для того, чтобы исключить объект из продажи. После этого подписывается предварительный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится очередной платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где подписываются документы о праве собственности и вносится окончательный платеж.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
