2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer72 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung ist Teil eines Neubauensembles mit 14 Häusern in der Gegend von Eroski in Santa Pola, 600 Meter vom Meer entfernt. Das Anwesen umfasst 72 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Feinsteinzeugfliesen durchziehen alle Räume, und die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Klimaanlage und Einbauschränke sind im Standard enthalten.Eroski ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Santa Pola, mit leichtem Zugang zum Playa de Levante und dem Fischereihafen der Stadt. Das Stadtzentrum mit seinem wöchentlichen Straßenmarkt und lokalen Geschäften entlang der Calle Elche liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt und macht den Standort praktisch für Eigentümer, die häufig reisen oder Kurzzeitvermietungen planen.Das Ensemble verfügt über einen Gemeinschaftspool und eine Gemeinschaftsterasse. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Immobilie auf null festgesetzt; Käufer sollten das Instandhaltungsbudget mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelgebühr von 1,5%.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 24178725-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Aufzug
Private terrace
Garage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Klimaanlage
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Eroski, Santa Pola · 38.1951, -0.5570
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,245 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,182 |
| Total | ~€35,027 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,653
Santa Pola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+121%
Über Eroski, Santa Pola
Santa Pola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Gebühr (Stempelgebühr) von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 12,5–13,5% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Erwerbskosten zu decken.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken gewähren gebietsfremden Käufern in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und fest verzinste Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individuelles Angebot von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen zweisprachigen Hypothekenmakler verweisen, der sich mit dem Alicante-Markt auskennt.
Was sind die laufenden Kosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt; bestätigen Sie vor Abschluss des Kaufs das Instandhaltungsbudget des Entwicklers. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht festgesetzt — die erste Rechnung kommt in der Regel ein bis zwei Jahre nach der Eintragung der Immobilie. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden nicht angegeben; fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Satz der Stadt Santa Pola.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, einschließlich eines Live-Rundgangs durch die Mustereinheit oder die fertiggestellte Wohnung, falls verfügbar. Dies kann zu einer Ihnen günstigen Zeit arrangiert werden. Wir empfehlen einen persönlichen Besuch vor Vertragsunterzeichnung, aber eine Remote-Besichtigung ist ein praktischer erste Schritt.
Ist diese Wohnung für Ferienmiete geeignet?
Santa Pola ist ein beliebtes Küstenziel mit Sommertouristensaison, angetrieben durch seine Strände und den Fischereihafen. Immobilien in Eroski, 600 Meter vom Meer entfernt, sind in der Regel für Kurzzeitferienmiete gut geeignet. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana, bevor Sie die Immobilie auf Mietplattformen eintragen. Sprechen Sie mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungs- und Tariferwartungen für dieses Gebiet.
Was ist in dem Kaufprozess erforderlich?
Zuerst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — diese Steuernummer ist erforderlich, um Immobilien in Spanien zu kaufen, und kann bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland beantragt werden. Dann unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung und zahlen eine Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, zu welchem Punkt eine weitere Ratenzahlung üblich ist. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem die Eigentumsurkunden unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 72 m²
- Energieausweis
- G
