2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer63 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung ist Teil einer Neubauentwicklung mit 44 Einheiten im Stadtteil Eroski von Santa Pola und liegt 800 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung umfasst 63 m² und bietet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Einbauschränke und Keramikfliesenböden durchgehend. Eine Klimaanlage-Vorinstallation ist serienmäßig vorhanden, und ein Parkplatz kann separat erworben werden. Das Gebäude hat einen Aufzug.Eroski ist ein Wohnviertel im Zentrum von Santa Polas, leicht zu Fuß erreichbar von alltäglichen Geschäften und dem Eroski-Supermarkt. Der Strand Playa de Levante und der Fischereihafen sind zu Fuß erreichbar, und die Restaurants entlang der Hafenpromenade bieten ganzjährig lokal gefangene Fische. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Gegend praktisch für regelmäßig Reisende oder für die Vermietung an Kurzzeitmietern.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung betragen derzeit Null. IBI- und Müllabfuhrziffern sind für diesen Neubau noch nicht festgelegt und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Santa Pola ist als Tourismusgebiet klassifiziert, und die Entfernung von 800 Metern zum Strand macht die Kurzzeitvermietung für Investoren zu einer realistischen Option.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 74986448-02 |
Ausstattung
Aufzug
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal garage
Landscaped gardens
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Parking space available
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,730
Santa Pola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+126%
Über Eroski, Santa Pola
Santa Pola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus die Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise aufgrund des Alters, des Status einer großen Familie oder einer Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl Ihre persönlichen Verhältnisse und der Kreditgeber den genauen Satz beeinflussen. Ihr Rechtsvertreter kann Hypothekenmakler empfehlen, die sich auf Finanzierungen für nicht Ansässige spezialisieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null für diese Entwicklung festgesetzt. IBI (Grundsteuer) und Müllabfuhr (basura) wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt; der Makler kann Schätzungen bereitstellen, sobald sie verfügbar sind. Budgetieren Sie separat für Nebenkosten, die Verantwortung des Eigentümers sind.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Santa Pola reisen können. Eine aufgezeichnete Videotour oder ein Live-Videoanruf mit einem Makler vor Ort können auf Anfrage arrangiert werden. Persönliche Besichtigungen im Stadtteil Eroski sind auch zu Zeiten verfügbar, die Ihnen passen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Santa Pola ist ein Tourismusgebiet an der Costa Blanca, und die Entwicklung liegt 800 Meter vom Strand entfernt, was die Nachfrage nach Ferienvermietung im Sommer unterstützt. Eine Tourismusvermietungslizenz ist in der Valencianischen Gemeinschaft für jede Kurzzeitvermietung erforderlich; der Makler kann den Antragsverfahren erläutern. Langfristige Wohnungsvermietung ist auch ganzjährig eine Option, angesichts der ständigen Bevölkerung der Stadt und des Flughafenzugangs.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuerkennzahl), bei der Ihr Anwalt helfen kann. Der Prozess umfasst dann typischerweise die Zahlung einer Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine vereinbarte Anzahlung geleistet wird — häufig 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird bei der endgültigen Fertigstellung vor einem Notar gezahlt, der die Eigentumsschrift registriert. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 63 m²
- Energieausweis
- G
