Двухкомнатная квартира на первом этаже в Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Спальни1 Ванные63 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже является частью новостройки из 44 единиц в районе Eroski в Santa Pola, расположенном в 800 метрах от моря. Квартира площадью 63 м² включает 2 спальни, 1 ванную комнату, встроенные шкафы и керамическую плитку по всему полу. Предустановка кондиционера установлена в стандартной комплектации, а парковочное место доступно для отдельной покупки. Здание оснащено лифтом.Eroski — жилой район в центральной части Santa Pola, находящийся в пешей доступности от магазинов повседневного назначения и самого супермаркета Eroski. Пляж Playa de Levante и рыбацкий порт доступны пешком, а рестораны вдоль порта предлагают местную рыбу, выловленную в течение всего года. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает район удобным для тех, кто часто путешествует или сдает квартиру краткосрочно.Взносы на содержание общего имущества для данного проекта в настоящее время составляют нуль. Размеры налога на имущество (IBI) и сбора за вывоз мусора для этой новостройки еще не установлены и должны быть уточнены с агентом перед заключением сделки. Квартира имеет энергетический класс G. Santa Pola классифицирована как туристическая зона, а расстояние в 800 метров до пляжа делает краткосрочную аренду реалистичным вариантом для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 63 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74986448-02 |
Удобства
Лифт
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Landscaped gardens
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Parking space available
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,730
Santa Pola сред.
~€1,650
Разн.
+126%
О районе Eroski, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Вы также должны учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям данного региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется уточнить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако точная ставка зависит от Ваших личных обстоятельств и кредитора. Ваш юридический представитель может рекомендовать ипотечных брокеров, специализирующихся на финансировании для иностранных граждан.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в нуль для данного проекта. Налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены для этой новостройки; агент сможет предоставить смету после их уточнения. Отдельно следует учесть коммунальные платежи, за которые отвечает собственник.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Santa Pola. По запросу можно организовать записанный видеотур или прямой видеозвонок с агентом на месте. Личные просмотры в районе Eroski также доступны в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Santa Pola является туристической зоной на Коста-Бланке, и проект расположен в 800 метрах от пляжа, что создает спрос на краткосрочную курортную аренду летом. Лицензия на туристическую аренду требуется в автономном сообществе Валенсия для любой краткосрочной сдачи в аренду; агент может описать процесс подачи заявления. Долгосрочная сдача в аренду также является вариантом в течение всего года благодаря постоянному населению города и доступу к аэропорту.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), в получении которого может помочь Ваш юрист. Затем процесс обычно включает уплату сбора за бронирование для исключения недвижимости из продажи, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым вносится согласованный задаток — часто 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при окончательном оформлении перед нотариусом, который регистрирует акт собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 63 m²
- Энергосертификат
- G
