Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Playa Levante, Santa Pola
Playa Levante, Santa Pola · Alicante
2 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Playa Levante площадью 94 м² включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и частную террасу в составе комплекса, который также имеет общий солярий, джакузи и зону для барбекю. Квартира оснащена лифтом, кладовой и ванной комнатой при главной спальне. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Playa Levante является главным приморским районом Santa Pola, расположенным менее чем в 1 км от одноимённого пляжа. Район находится рядом с центральным рынком города и пешеходными улицами вокруг Calle Elche, где сосредоточены основные магазины и рестораны. Playa Levante предлагает прямой доступ к набережной Santa Pola и соляным лагунам Parque Natural de las Salinas, охраняемого природного заповедника, граничащего с городом на западе.Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 105 в месяц, налог IBI в EUR 370 в год. Квартира в настоящее время имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы при соответствии условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья, и это стоит уточнить перед окончательным определением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52186040-01 |
Удобства
Near beach (under 1 km)
Терраса
Communal solarium
Communal jacuzzi
Зона барбекю
Лифт
Санузел в спальне
Кладовая
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa Levante, Santa Pola · 38.1937, -0.5571
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,582 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,533 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€38,715 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,630/year (€136/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,107
Santa Pola сред.
~€3,115
Разн.
-0%
О районе Playa Levante, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, запланируйте примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС за услуги юриста. Это только ориентировочные ставки; фактические суммы зависят от окончательно согласованной цены. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы при соответствии условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании составляют примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка зависит от вашего личного финансового профиля и кредитора. Мы можем связать вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 105 в месяц и охватывают общие площади, включая солярий, джакузи и зону для барбекю. Годовой налог IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 370. Пожалуйста, учтите, что оба показателя являются оценочными на данном этапе строительства и могут быть пересмотрены после регистрации здания.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок и можем предоставить записанный обход комплекса или образцовой квартиры, если она доступна. Мы рекомендуем личный осмотр перед подписанием любых контрактов, и мы можем скоординировать этот визит с учётом ваших дат поездки.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Playa Levante является одним из самых активных туристических районов Santa Pola с высоким летним спросом со стороны испанских и европейских посетителей. Новые квартиры близ пляжа в этом районе регулярно сдаются в аренду в летний сезон. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Валенсийского сообщества перед размещением объекта объявления об аренде на короткий срок; мы можем дать совет по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится небольшой задаток, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности и подтверждает право собственности. Мы рекомендуем нанять независимого юриста для проведения комплексной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
