Penthouse mit 2 Schlafzimmern als Neubau in Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Eine Neubauentwicklung mit 44 Einheiten im Stadtteil Eroski in Santa Pola. Dieses Penthouse in der 4. Etage bietet 107 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftsschwimmbad. Keramikfliesen und Einbauschränke sind durchgehend installiert, und eine Klimaanlage-Vorinstallation ist enthalten. Ein Parkplatz kann separat erworben werden.Der Stadtteil Eroski befindet sich im Zentrum von Santa Pola, in der Nähe des Mercadona an der Calle Elche und in kurzer Entfernung zu Playa de Levante und Playa de Tamarit. Der Fischereihafen von Santa Pola mit zahlreichen Restaurants für Fischgerichte am Kai ist nur wenige Autominuten entfernt. Der wöchentliche Markt des Stadtzentrums findet samstags neben dem Hauptplatz statt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Entwicklung hat eine Energiebewertung von G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgesetzt. IBI-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Der Strand ist 800 Meter vom Komplex entfernt, was Eroski zu einer praktischen Basis für das dauerhafte Küstenleben oder zur erweiterten Feriennutzung macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 74986448-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal garage
Aufzug
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Landscaped communal gardens
2 bathrooms
Parking space available separately
800 m to beach
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,598
Santa Pola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+118%
Über Eroski, Santa Pola
Santa Pola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP gilt nicht. Sie sollten auch für Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. aufbringen. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung) — lohnt sich vorher zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Nicht-Resident-Käufer in Spanien können in der Regel eine Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Es ist ratsam, eine Hypothekenvorbilligungszusage zu erhalten, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Entwicklung derzeit auf Null festgesetzt. Die IBI-Zahlen (jährliche kommunale Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt —Ihr Rechtsberater kann den vorläufigen Katasterwert nach Abschluss der Registrierung erhalten. Planen Sie separat für Versorgungsanschlüsse und Wohngebäudeversicherung ein.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen an, damit Sie die Entwicklung und das Gebiet Eroski vor Ihrer Reise beurteilen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Anruf zu vereinbaren oder eine Aufzeichnung einer Führung durch die Musterwohnung zu erhalten.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Santa Pola ist ein touristisches Ziel an der Costa Blanca mit einer definierten Sommersaison. Die zentrale Lage von Eroski, die Nähe zu Playa de Levante und dem Hafen der Stadt sowie der Gemeinschaftspool der Entwicklung machen kurzfristige Ferienvermietungen zu einer realistischen Option. Die Bestimmungen der Valencianischen Gemeinschaft erfordern vor der Vermietung eine Tourismusvermietungslizenz. Wir empfehlen, die aktuelle Lizenzverfügbarkeit vor dem Kauf mit einem Anwalt vor Ort zu bestätigen.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Besorgen Sie sich zuerst eine spanische NIE (Steuernummer) —diese ist für alle Immobilientransaktionen erforderlich. Nach Vereinbarung der Bedingungen zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, zu welchem Zeitpunkt normalerweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei Neubauten sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag, Steuern bezahlt und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu engagieren.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G
