Penthouse de 2 Chambres Dernier Étage en Neuf à Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain171 m²
Description
Un penthouse de 171 m² en neuf au quatrième étage d'un ensemble résidentiel de 44 logements dans le quartier Eroski de Santa Pola. La propriété offre deux chambres, deux salles de bain et un accès par ascenseur. Le programme immobilier comprend des jardins communs, une piscine, un solarium et un garage collectif. Des places de parking sont disponibles à l'achat séparé. Carrelage céramique et placards intégrés équipent l'ensemble du bien, et une pré-installation de climatisation est incluse. La classe énergétique est G.Le quartier Eroski se situe au centre de Santa Pola, à distance de marche de la promenade maritime et de la Playa de Levante, qui se trouve à 800 mètres du programme. Le port de pêche de la ville, réputé pour ses restaurants de fruits de mer frais et ses excursions en bateau, est accessible en moins de dix minutes à pied. Un supermarché Mercadona et plusieurs commerces locaux se trouvent à proximité le long de l'Avenida de la Libertad. Santa Pola bénéficie d'une bonne connexité, l'aéroport d'Alicante-Elche étant situé à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les figures d'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. En tant qu'achat neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple les conditions d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. La proximité de Santa Pola avec la ville d'Alicante et l'aéroport rend les propriétés du quartier Eroski intéressantes pour les acheteurs cherchant une base locative côtière ainsi qu'une résidence permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 171 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74986448-08 |
Équipements
Ascenseur
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Communal garage
Parking space (available separately)
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Two bathrooms
Neuf
Fourth-floor penthouse
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,339
Santa Pola moy.
~€1,650
Diff.
+42%
À propos de Eroski, Santa Pola
Santa Pola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce penthouse à Santa Pola ?
En tant qu'achat neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté Valencienne, par exemple les conditions d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent approximativement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux exact dépendra de votre établissement prêteur et de votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les figures annuelles d'IBI (impôt foncier) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve ; le montant d'IBI sera confirmé une fois que la valeur cadastrale sera attribuée. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est actuellement disponible non plus. Nous vous recommandons de demander à l'agent les dernières estimations avant la signature.
Puis-je visiter la propriété sans me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Une visite virtuelle peut être organisée à un moment qui vous convient, et nous pouvons poursuivre avec une séance de questions-réponses détaillée. Une visite en personne peut ensuite être organisée une fois que vous êtes prêt à vous rendre à Santa Pola.
Ce penthouse convient-il comme propriété de location ?
Santa Pola est une destination côtière populaire de la Costa Blanca, avec une demande pour les locations de vacances à court terme, particulièrement pendant les mois d'été autour de la Playa de Levante et de la Playa de Tamarit. Pour louer légalement en tant que propriété touristique dans la Communauté Valencienne, vous devrez vous enregistrer pour obtenir une licence touristique. Nous vous recommandons de consulter un avocat spécialisé en immobilier local concernant les conditions de licences et les taux d'occupation réalistes avant de factoriser les revenus locatifs dans votre budget.
Quelles sont les principales étapes de l'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour tout achat immobilier. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est généralement signé avec un petit acompte de réservation. Suit ensuite le contrat d'arras, selon lequel un acompte supplémentaire (généralement 10 % du prix d'achat) est versé et la transaction devient juridiquement contraignante. La vente est conclue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde du prix d'achat ainsi que tous les impôts et frais sont acquittés. Nous vous recommandons de désigner un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 171 m²
- Certificat énergétique
- G
